מסיכומה של שנת 2022 עולה תמונה ברורה – מחירי הדירות זינקו בחדות. על פי המצטייר בראשית 2023, הכלכלה צפויה להמשיך לסעור ואפקט של עליית המדד (ואפשרות נוספת להעלאת ריבית), מושכים את תשומת הלב. לאור כל זאת, עולה השאלה איך משקיעים בנדל"ן השנה (2023)? אלה הדברים שיעשו לכם סדר.
האם זה בעצם הזמן הנכון להשקיע?
לפני שנדבר על איך לבחור השקעות בשוק הנדל"ן הסוער של 2023, צריך להסתכל על נקודת המוצא, והיא האם להשקיע עכשיו. בחירת הזמן הנכון להשקעה בנדל"ן (כמו כל השקעה אחרת), נקראת על ידי משקיעים בשם "תזמון". וכפי שאומרים – תזמון נכון יקבע את עתיד ההשקעה. בשלב זה מחירי הנדל"ן בשיא של כל הזמנים. נכון לסוף 2022, עולה כי בשנה הקודמת מחירי הדיור קפצו בכ-20 אחוזים בממוצע. גם מדד המחירים לצרכן עומד על רמה של כ-5 אחוז ואף יותר לשנה. אז אם אתם שואלים אם זה הזמן הנכון להשקיע, צריך להסתכל על התמונה בכללותה.
זה נכון שמחירי הנדל"ן למגורים בשיא, מצד שני – אף אחד לא העלים את המחסור בדירות. גם פה נרשמים שיאים וקיים מחסור חריף בדירות באזורים רבים בארץ. לכך אפשר להוסיף עוד כמה דברים. התחלות הבנייה החדשות נמצאות עדיין בקצב נמוך. הבירוקרטיה ממשיכה לזוז לאט. והגורם שעוד נמצא ברקע וחשוב להסתכל לו בעיניים, זה הגידול באוכלוסייה. אוכלוסיית ישראל גדלה בקצב מואץ וצפויה להמשיך כך בשנים הקרובות.
לאור כל זאת:
- הצפי הוא שמגמת המחירים תמשיך לרשום עליה. יתכן שיהיו שינויי מגמה זמניים, אבל לאורך זמן, כל הסימנים מראים שהמחירים ימשיכו לעלות.
- חייבים לשים לב שהריביות מתחילות לנוע לאזור המסוכן, שונה מאוד ממצב סביבת ריבית אפסית. אולם למשקיע נבון, זה יכול להפוך מסיכון וחיסרון, דווקא יתרון (הסבר בהמשך).
- הקושי של משקיעים לתזמן את השוק איננו דבר חדש. כבר לפני שנים אנשים שאלו האם המחירים לא גבוהים מדי? האם איחרנו את הרכבת וזה לא הזמן הנכון להשקעה? אז מי שלא השקיע, ראה את המחירים ממשיכים לטפס והרגיש שפספס את הרכבת.
- בשורה התחתונה, גם כיום כדאי להשקיע. אולם חייבים לעשות את זה נכון, תוך שימת לב לתנאי השוק ולאופי ההשקעה, מיקום הנכס והפוטנציאל הגלום בו. במה להשקיע? זו השאלה הגדולה ובפסקה הבאה יש לנו תשובה.
כיווני השקעה מבטיחים לשנת 2023
ניתן להצביע על כמה כיוונים מבטיחים להשקעות נדל"ן השנה. מתוך הכיוונים השונים, בחרנו להתמקד בשני כיוונים מבטיחים:
- פינוי בינוי – מצוקת השטחים הפנויים לבניה צפויה להמשיך ולהחריף. לכן ההערכה כי החשיבות של פינוי בינוי תמשיך לעלות. זה כיוון חשוב כבר היום, וזה גם העתיד של הנדל"ן באזורי ביקוש. נכסים באזורים טובים ובפינוי בינוי, צפויים להשביח את עצמם בצורה דרמטית. גורמים בענף מעריכים כי צפויה עלייה של עשרות אחוזים לנכס שנרכש במתחם שיעבור בהמשך פינוי בינוי או צורה אחרת של התחדשות עירונית (כגון תמ"א 38 – 2).
- היו מוכנים לזהות מהר הזדמנויות בנדל"ן ולתפוס אותן בשתי ידיים. לאור סביבת הריבית העולה, מי שלא נערך לכך ייכנס למצוקה תזרימית מול הבנק. אנשים יתחילו למכור ולממש נכסים. אלה הנכסים שניתן יהיה להשיג בפחות ממחירי השוק.
אז בשורה התחתונה, להשקיע בנדל"ן זה אומר להשיג בעלות על נכס ממשי. זה תמיד צעד נכון, אבל צריך למצוא את הכיוון, להשקיע בתבונה, תוך בחירת נכסים נבונה, ותוך הבנת התנאים הכלכליים שמסביב.
