לאורך שנים התקדמו פרויקטים של התחדשות עירונית, בעצלתיים. כעת, אחת העיריות הגדולות בישראל החליטה לקדם התחדשות עירונית חריגה בגודלה.
התוכנית כבר אושרה, בשיטת הריסה ובניה
גוש דן הוא אחד האזורים הכי מבוקשים בארץ. יחד עם זאת, עתודות הקרקע הפנויות לבניה מצומצמות. היצע נמוך קשור כמובן לעליית המחירים שזינקה בשנה האחרונה ברמה חדה במיוחד. לאחרונה נחשפה תוכנית שצפויה להוסיף עשרות אלפי יחידות דיור, באזור עירוני צפוף. איך זה יתבצע? על ידי פרויקט שאפתני וחריג בהיקפו, של התחדשות עירונית. מומחים אומרים שזו תוכנית שלא היה כמוה בגוש דן והיא צפויה לקרום עור וגידים בחולון. במקביל, גם בבת ים הסמוכה עובדים במרץ על פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף גבוה.
גורמים בעיריית חולון מסרו לאחרונה, כי במהלך דצמבר 2022 אישרה הוועדה המחוזית לענייני תכנון ובניה, תוכנית של התחדשות עירונית. התוכנית מבוססת בחלקה הגדול על תמ"א 38, אך המדובר לא רק בתהליכי חיזוק אלא בעיקר תמ"א 38 – 2, דהיינו הריסת מבנים ובנייה חדשה במקומם. גורמים המעורבים במהלך מוסרים כי צפויות לקום כ-50 – 60 אלף יחידות דיור. אישורה של התוכנית הצליח לעבור, אף כי בתקופה הקרובה הסדרי תמ"א 38 בצורתם הנוכחית צפויים לעבור מן העולם.
תוכנית מתאר בשילוב פתרונות תחבורה
בחולון ובסביבתה, אותרו מבנים רבים שלא "התבגרו" בצורה יפה. לצד שכונות שבהן ניתן לראות מפגעים אסתטיים, מהנדסים גם מזכירים כי תקני הבניה בעבר היו שונים מאוד מהתקן הנוכחי. עמידותם של מבנים מסוימים רעועה למדי ומובן מאליו כי אין מה לדבר על מרחבים מוגנים ואפילו לא תמיד מקלטים זמינים יש בנמצא. ואין מדובר בדברים בעלמא. די אם ניזכר בבניין החולוני הוותיק שקרס בשלהי 2021, בכדי להבין שיש פה בעיה. תוכנית המתאר החדשה מבקשת לתת לכך מענה, אך הדברים לא מסתיימים בכך.
על רקע מצוקת התחבורה הקשה עימה מתמודד כל אזור גוש דן והמרכז, מעניין לציין כי התוכנית מבקשת לחשוב קדימה. בתוכנית המסתמנת, ההתחדשות העירונית תקודם תוך התחשבות מירבית בפתרונות תחבורה ציבורית. כך למשל תינתן עדיפות להריסת מבנים והקמת חדשים, בקרבה לתוואי הרכבת הקלה שהולכת ונבנית. התחדשות תתבצע בקרבת תחנות רכבת קיימות ותוך התייחסות לרחשי הלב של הציבור. גורמי מקצוע מציינים לטובה את העובדה שגורם עירוני החליט לקדם וליזום תוכנית מקיפה, ולא בהיבט נקודתי. התכנון והחשיבה קדימה צפויים לפתח רבות את העיר וכן למשוך אוכלוסייה חדשה ולשפר את רווחת התושבים הקיימים.
התחדשות עירונית בקטגוריות מגוונות
התחדשות עירונית בישראל כיום חייבת להתייחס לשורה של נושאים. תוכנית המתאר הגדולה שאושרה, תשפר לא רק את חזות פני העיר אלא גם תפתור לפחות חלק נכבד מהמחסור במרחבים מוגנים. מומחים מסבירים כי חמישים אלף יחידות דיור בחולון הוקמו זמן רב לפני שמרחבים מוגנים נכנסו לתקן. אגב, בערי הסביבה המצב לא טוב יותר.
ההתחדשות העירונית שצפויה לקום במסגרת התוכנית (שידועה גם כ-ח' 619), יצרה חלוקה של המרחב העירוני לשש קטגוריות. למשל, קטגוריה אחת מתייחס להתחדשות ברחובות הראשיים, בשילוב פיתוח וחידוש מרחבים ציבוריים. קטגוריה נוספת תכלול אזורים לשימור, תוך שמירה על הציביון הוותיק. קטגוריה נפרדת מתייחס לאזורים בעלי צפיפות גבוהה ביותר.
גורמים בחולון מוסרים כי התוכנית צפויה להתקדם בצורה מדורגת, תוך הקמת תמהיל מגוון של דירות. הקבלנים יצטרכו להציע מלאי של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים, לצד דירות גדולות יותר ומרווחות יותר. לצד אזורים שבהם יקודמו הריסה ובניה, יבוצעו גם פרויקטים של חיזוק מבנים קיימים, תוך התייחסות לתקן המתקדם ליציבות ברעידות אדמה.
