מחירי דירות חדשות שוברים שיאים והציבור מרגיש שחלום הדירה הולך ומתרחק. על מנת ליצור צינון מסוים בשוק הדיור וכדי לאפשר לזוגות צעירים ולאחרים להצליח בכל זאת לקנות דירה, הושקו פתרונות שנקראים דירה בהנחה. הזכאים שנרשמים וזוכים בהגרלה יוכלו לרכוש דירה חדשה, במחיר הנמוך בעד עשרות אחוזים ממחיר השוק. נציג את הדגשים המרכזיים לגבי דירה בהנחה, מי זכאי להשתתף ואיך נרשמים להגרלה.
מה זאת אומרת דירה בהנחה
דירה בהנחה, זו דירה בפרויקטים שאושרו על ידי משרד השיכון, ומבוצעים על ידי קבלנים נבחרים. זו דירה שנמכרת לזכאים במחיר שמוגדר כנמוך במידה משמעותית ביחס למחיר השוק. מבחינה מעשית, ישנם סוגים שונים של תוכניות שמאפשרות רכישה במחיר מוזל במיוחד לזכאים. למשל:
- מסלול מחיר למשתכן.
- מסלול מחיר מטרה.
- תוכנית מחיר מופחת.
- מחיר למשתפר.
- כל מסלול אחר שנכלל או שייכלל בעתיד במסגרת ההגרלות לזכאים.
האם ישנה התחייבות על הנחה?
אחת השאלות החשובות ביותר שאנו נשאלים היא מה גובה ההנחה והאם היא מובטחת. גובה ההנחה עשוי להשתנות בהתאם לסוג התוכנית, אולם ניתן לומר כי עד כה ההנחות בהחלט היו משמעותיות. לדוגמא, פרסומי משרד השיכון לגבי הנחת "מחיר מטרה" מבטיחים כי מכרזים לקבלנים מחייבים מתן הנחה אפשרית של 20 אחוז מתחת למחיר השוק או הפחתה של 300 אלף ₪ ממחיר השוק. במצבים מסוימים, ראינו כי זכאים הצליחו לממש מחירי רכישה שמגלמים הנחה גבוהה אף יותר. הסיבה לכך היא שבפער הזמן שבין חתימת הסכם רכישה ועד לאכלוס, מחירי הדיור עשויים לעלות. על כל פנים, משרד השיכון מחייב את הקבלנים שרוצים להשתתף בתוכנית, להעניק הנחות משמעותיות. במקרים מסוימים, משרד השיכון עצמו נותן הטבה נוספת בדמות מענק לרוכשים ביישובי זכאות.
מה הקריטריונים להשתתפות בתוכניות דירה בהנחה
על מנת לקבל אישור השתתפות באחת התוכניות של דירה בהנחה, יש לעמוד בקריטריונים שונים. הקריטריון המרכזי הוא שאין ברשות הזכאי דירה בבעלותו. במקרים מסוימים, ניתן לקבל אישור השתתפות בהגרלה לצורך שפור דיור (החלפת דירה). התוכנית איננה מתאימה למשקיעים.
משרד השיכון מגדיר חסרי דיור כמי שאין או לא הייתה בבעלותו דירה במשך שלוש שנים או יותר. בעלות חלקית על דירה או בעלות על קרקע, מעל שליש, נחשבת לבעלות על דירה. לתוכנית יוכלו להירשם מי שמוגדר כבעלי דירה, על סמך התחייבות למכור את הדירה בתור פרק זמן קצוב לאחר קבלת מפתח לדירה בהנחה.
קריטריון הגיל עשוי לשחק תפקיד. כך למשל, בעוד שזוגות (נשואים או לא נשואים) יכולים להירשם בכל גיל, אנשים יחידים יוכלו לעשות כן רק מגיל 35 ואילך. אוכלוסיות מסוימות יכולות להירשם בגילאים מוקדמים יותר (למשל נכים מגיל 21, הורה יחידני מגיל 21 ועוד).
כך מקבלים אישור השתתפות בתוכנית דירה בהנחה
כדי להשתתף בתוכנית דירה בהנחה, יש להנפיק תעודת זכאות. הנפקת התעודה אפשרית בהגשת בקשה אונליין. יחד עם זאת, במקרים שצריך לצרף מסמכים רשמיים, יש לבצע את הדבר בהגעה פיזית לגורמים שהוסכמו על ידי משרד השיכון. הגשה אונליין (או פיזית), נעשית כיום בחברות המוסמכות:
מי שלא יכול להגיש בקשה אונליין, יגיעו לאחד הסניפים של החברות הרשומות לעיל. יש לצרף מסמכים רלוונטיים, תעודת זהות, מסמכי גירושין, הצהרה של בני זוג ידועים בציבור ועוד, על פי העניין.
מה עושים לאחר שמקבלים תעודת זכאות
תעודת זכאות מאפשרת להירשם לכל אחת מהתוכניות הכלולות במסגרת "דירה בהנחה". חשוב לציין כי מי שזכה אך איננו רוצה בדירה, יכול לוותר על זכייתו. וויתור על זכייה לא שולל השתתפות בהגרלה נוספת או בהגרלות נוספות. הרישום להגרלה נעשה אונליין באתר ייעודי שמרכז את כל נושא הדיור המוזל בשיתוף משרד השיכון. פרטים נוספים וקבלת הודעת זכייה מתפרסמים גם הם באתר זה.
