عائد العقارات في إسرائيل 2022 وما يمكن تعلمه منه

مع اقتراب نهاية عام 2022 ، يجدر إلقاء نظرة على العوائد التي حققها مستثمرو العقارات (السكنية) في إسرائيل هذا العام. إذا كنت قد اشتريت عقارًا أو كنت تفكر في الشراء ، فسوف نتعمق في الأرقام من أجلك. لكننا سنقوم أيضًا بفحص التفاصيل الكامنة وراء الأرقام ، مع الحقائق والقواعد التحذيرية للمستثمرين المبتدئين (وأقل بداية).

أين وكم عدد الشقق الاستثمارية التي تم شراؤها في شهر تمثيلي

أفاد كبير الاقتصاديين في وزارة المالية أنه في سبتمبر 2022 ، كان هناك انخفاض في الطلب على العقارات للاستثمار. وفي معظم مناطق البلاد ، كان حجم المعاملات لشراء العقارات السكنية لأغراض الاستثمار بشكل ملحوظ أقل مقارنة بالشهر المقابل من العام السابق. وفقًا لتقارير وزارة المالية ، فيما يلي بعض أكثر المدن شهرة في نظر المستثمرين في عام 2022 ، جنبًا إلى جنب مع عدد الشقق المشتراة (بين قوسين نشير إلى عدد الشقق في نفس الشهر من العام السابق) :

حيفا – 110 شقة (العام السابق 80).

كريات جات – 90 (العام السابق 10).

القدس – 100 (العام السابق 100).

تل أبيب – 90 (العام السابق 180).

بات يام – 80 (العام السابق 160)

بئر السبع – 70 (السنة السابقة 60).

نتانيا – 70 (العام السابق 100).

رمات جان – 75 (العام السابق 40).

بتاح تكفا – 30 (العام السابق 60).

عسقلان – 20 (العام السابق 80).

والمدن التي نفذ فيها المستثمرون صفقات شراء بقيمة ملحوظة (حوالي 20 في الشهر) هي حولون ، العفولة ، حريش ، طبريا ، كريات بياليك ، نهاريا وعكا.

وراء الصفقات ، ما هو حجم الاستثمارات العقارية المكتسبة هذا العام

وراء الأرقام ، يجدر إلقاء نظرة على بيانات العائد التي أنتجتها الشقق السكنية هذا العام. للراحة ، اخترنا شقة متوسطة وفحصنا متوسط العائدات. اتضح أن تل أبيب ، التي كانت على رأس جدول الطلب هذا العام في نظر المستثمر العقاري الإسرائيلي ، وعلى الرغم من ارتفاع الإيجار في المدينة ، إلا أن العائد كان عند رقم منخفض إلى حد ما ، وهو 2.1 في المائة. هذا هو أيضًا الرقم الذي أسفر عن شقة للاستثمار في بات يام. رمات غان مع عائد أعلى بقليل ، يبلغ 2.3 في المائة وعائد مماثل تم تسجيله لشقة مستأجرة في القدس. عائد شقة سكنية في حيفا كان أفضل بقليل ، 2.6٪. تم الحصول على محصول أعلى في المنطقة الجنوبية. وشقق في بئر السبع وشقق عسقلان عائد يقارب 3.5 بالمئة. لكن هل يعني ذلك أن الذين استثمروا في عسقلان أبرموا صفقة أفضل من المستثمرين الذين لجأوا إلى تل أبيب؟ الجواب ليس بالضرورة. الآن سوف نشرح لماذا.

لماذا لا يزال العديد من المستثمرين يختارون تل أبيب

لا شك أن زيادة الضرائب العقارية المفروضة على المستثمرين العقاريين تسببت في تهدئة المشتريات. لا يزال من السابق لأوانه تحديد مدى قوة تأثير الزيادة في أسعار الفائدة ، ولكن من المتوقع أيضًا أن يتسبب هذا على ما يبدو في انخفاض عدد الشقق المشتراة لأغراض الاستثمار. لكن لماذا لا يزال العديد من المستثمرين نسبيًا يختارون تل أبيب والقدس كوجهة استثمارية؟ لاحظ أن هؤلاء مستثمرون على المدى الطويل ، ووفقًا للبيانات ، يقدرون أنه لن ينجح أي شيء في خفض أسعار العقارات في هذه المدن. توقع زيادة في قيمة الممتلكات هو نقطة أساسية. عندما تتوقع زيادة حادة في قيمة الأصول في السنوات القادمة ، فأنت على استعداد لتسوية عائد منخفض نسبيًا في الوقت الحاضر.

للاستثمار أو عدم الاستثمار ، مجموعة متنوعة من الاعتبارات

في ضوء الزيادة الهائلة في أسعار الفائدة في الأشهر القليلة الماضية وفي ظل التضخم الذي برز رأسه ، نعتقد أنه ليس من المسؤول حاليًا التوصية أو عدم التوصية بإجراء استثمار عقاري جديد. ومع ذلك ، يجدر الإشارة إلى بعض النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار:

1. يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية حاليًا حوالي 4.5 بالمائة سنويًا. هذا يعني أن الغالبية المطلقة من المستثمرين الذين يحتاجون إلى رهن عقاري كبير في الوقت الحالي ، سيجدون صعوبة في الاعتماد على الإيجار لسداد السداد الشهري بالكامل.
2. تقترب نسبة الفائدة الخالية من المخاطر في الاقتصاد حاليًا بل وتتجاوز عائدات الشقق السكنية في إسرائيل.
3. من ناحية أخرى ، عند شراء عقار ، بدلاً من الاستثمار في الودائع ، بعد انتهاء الرهن العقاري ، تحصل على عقار خالٍ من الأعباء وفي ملكية كاملة.
4. يجب أن يؤخذ في الاعتبار توقع ارتفاع أسعار العقارات. عندما تكون العائدات منخفضة نسبيًا ، فإن التقلب في قيمة الأصول يعد معلمة مهمة للغاية.
5. نؤكد أن هناك اعتبارات أخرى للاستثمار في العقارات ، وهذا دائمًا في ضوء البدائل. على سبيل المثال ، على عكس استثمارات البورصة ، هذا أصل حقيقي وفعلي. لقد شهد سوق رأس المال الكثير من التقلبات والحادة انخفاض في العام الماضي ، ومن ناحية أخرى ، فإن العقارات المخصصة للاستثمار أقل تقلباً بكثير.
6. لا تزال العقارات استثمارًا قويًا ، والتي يمكن أن تناسب المستثمرين الذين يرغبون في الابتعاد عن المخاطر.

في الختام ، لا تزال الاستثمارات العقارية وسيلة شرعية للمستثمرين ، حتى في ظروف السوق الحالية. في الوقت نفسه ، من المهم أن تكون على دراية بالإحصاءات ، والتحقق بعناية من مصادر التمويل ، ومراعاة أنه في الأسبوع القادم ، من غير المتوقع انخفاض معدلات الفائدة على الرهون العقارية ، حيث اعتدنا على رؤيتها في السنوات الأخيرة.