على مر السنين ، تقدمت مشاريع التجديد الحضري ببطء. الآن ، قررت إحدى أكبر البلديات في إسرائيل الترويج لتجديد حضري غير عادي في حجمه.
تمت الموافقة على الخطة بالفعل ، باستخدام طريقة الهدم والبناء
غوش دان هي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في إسرائيل. في الوقت نفسه ، فإن احتياطيات الأراضي المتاحة للبناء محدودة. يرتبط انخفاض العرض بالطبع بالزيادة في الأسعار التي ارتفعت في العام الماضي عند مستوى حاد بشكل خاص. ومؤخرا ، تم الكشف عن مخطط يتوقع إضافة عشرات الآلاف من الوحدات السكنية في منطقة حضرية كثيفة. كيف سيتم هذا؟ من خلال مشروع طموح وغير مألوف في نطاقه ، للتجديد الحضري. يقول الخبراء أن هذا برنامج لا يشبه أي برنامج آخر في غوش دان ومن المتوقع أن يكون له تأثير كبير في حولون. في الوقت نفسه ، في بات يام المجاورة ، يعملون بنشاط على مشاريع تجديد حضري واسعة النطاق.
قال مسؤولون في بلدية حولون مؤخرًا إنه خلال شهر كانون الأول (ديسمبر) 2022 ، وافقت لجنة التخطيط والبناء اللوائية على خطة للتجديد الحضري. تعتمد الخطة إلى حد كبير على TMA 38 ، ولكنها لا تتعلق فقط بتعزيز العمليات ولكن بشكل أساسي TMA 38 – 2 ، أي هدم المباني والبناء الجديد في مكانها. وتقول المصادر المشاركة في العملية إنه من المتوقع بناء ما يقرب من 50-60 ألف وحدة سكنية. تم تمرير الموافقة على الخطة ، على الرغم من أنه من المتوقع أن يتم تمرير لوائح TMA 38 في شكلها الحالي في المستقبل القريب.
مخطط تفصيلي مع حلول النقل
في حولون وحولها ، تم العثور على العديد من المباني التي لم “تنمو” بطريقة لطيفة. إلى جانب الأحياء حيث يمكن رؤية المخاطر الجمالية ، يذكر المهندسون أيضًا أن معايير البناء في الماضي كانت مختلفة جدًا عن المعايير الحالية. تعتبر متانة بعض المباني محفوفة بالمخاطر تمامًا ، وغني عن القول أنه لا يوجد ما يمكن الحديث عنه بشأن المساحات المحمية وحتى الملاجئ ليست متاحة دائمًا. ولا يتعلق الأمر بالأشياء في ألما. يكفي أن نتذكر مبنى هولوني القديم الذي انهار في نهاية عام 2021 ، لنفهم أن هناك مشكلة هنا. تسعى الخطة الرئيسية الجديدة للإجابة على هذا السؤال ، لكن الأمور لا تنتهي عند هذا الحد.
على خلفية أزمة النقل الحادة التي تواجهها منطقة غوش دان بأكملها والمركز ، من المثير للاهتمام ملاحظة أن الخطة تسعى إلى التفكير في المستقبل. في الخطة الناشئة ، سيتم تعزيز التجديد الحضري مع مراعاة حلول النقل العام إلى أقصى حد. على سبيل المثال ، ستعطى الأولوية لهدم المباني وإنشاء مبانٍ جديدة بالقرب من طريق السكك الحديدية الخفيف قيد الإنشاء. سيتم تنفيذ التجديد بالقرب من محطات القطار الحالية مع مراعاة مخاوف الجمهور. يشير المحترفون بشكل إيجابي إلى حقيقة أن هيئة بلدية قررت تعزيز وبدء برنامج شامل ، وليس في جانب معين. من المتوقع أن يؤدي التخطيط والتفكير المستقبلي إلى تطوير المدينة بشكل كبير بالإضافة إلى جذب سكان جدد وتحسين رفاهية السكان الحاليين.
التجديد العمراني في مختلف الفئات
التجديد الحضري في إسرائيل اليوم يجب أن يعالج سلسلة من القضايا. لن تعمل الخطة التفصيلية الكبيرة التي تمت الموافقة عليها على تحسين مظهر المدينة فحسب ، بل ستحل أيضًا على الأقل جزءًا كبيرًا من نقص المساحات المحمية. يوضح الخبراء أن خمسين ألف وحدة سكنية في حولون تم بناؤها قبل وقت طويل من دخول المساحات المحمية إلى المعيار. بالمناسبة ، الوضع في المدن المحيطة ليس أفضل.
أدى التجديد الحضري المتوقع حدوثه كجزء من الخطة (المعروفة أيضًا باسم 619 هـ) إلى تقسيم الحيز الحضري إلى ست فئات. على سبيل المثال ، تشير فئة واحدة إلى تجديد الشوارع الرئيسية ، جنبًا إلى جنب مع تطوير وتجديد الأماكن العامة. فئة أخرى ستشمل مناطق للحفظ ، مع الحفاظ على الوضع القديم. تشير فئة منفصلة إلى المناطق ذات الكثافة الأعلى.
يقول المسؤولون في حولون إنه من المتوقع أن تتقدم الخطة على مراحل ، مع إنشاء مزيج متنوع من الشقق. سيتعين على المقاولين تقديم مخزون من الشقق الصغيرة المخصصة للأزواج الشباب ، إلى جانب شقق أكبر وأكثر اتساعًا. إلى جانب المناطق التي سيتم فيها تعزيز الهدم والبناء ، سيتم أيضًا تنفيذ مشاريع لتقوية المباني القائمة ، مع الإشارة إلى المعيار المتقدم للاستقرار في الزلازل.
