الرهن العقاري والتأمين على الرهن العقاري متلازمان. ربما تعلم (أو ستكتشف في البنك قريبًا) أنه من المستحيل الحصول على قرض عقاري دون المرور أولاً بالإجراء الضروري: تسليم قسائم الدفع ، والموافقة من حيث المبدأ ، والتقييمات ، إلخ. ومن بين الأشياء التي ستلتزم بفعلها – هذا التزام بالحصول على تأمين على الرهن العقاري. في الماضي ، كان التأمين يتم دائمًا تقريبًا من خلال البنك نفسه. اليوم ، هذا مجرد واحد من عدة خيارات. سنشرح على الفور ليس فقط ماهية تأمين الرهن العقاري بالضبط ، ولكن أيضًا كيف يمكنك تقليله ومدى أهميته.
تأمين الرهن العقاري ، لماذا تحتاجه بالفعل؟
يطلب البنك التأمين كجزء من الرهن العقاري ، وهو أمر فريد لا يوجد في أي قرض آخر. يعتبر تأمين الرهن العقاري مهمًا من وجهة نظر البنك ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن له فائدة كبيرة للعميل أيضًا. من وجهة نظر البنك ، يعتبر تأمين الرهن العقاري شبكة أمان (يسمونه في البنوك “آمنًا”). إنها شبكة أمان مصممة لضمان عدم خسارة البنك للمال إذا حدث ، لا قدر الله ، حدث مأساوي قد يؤثر على ممتلكاتك أو قدرتك على السداد. يتسم تأمين الرهن العقاري بالعديد من الجوانب والميزات:
- لديك الحق في الحصول على تأمين في البنك ، من خلال وكالة تأمين تعمل مع البنك أو في أي شركة تأمين خاصة حسب رغبتك.
- يشمل التأمين مكونًا يسمى المخاطرة. هذا هو التأمين على الحياة ، والمعروف أيضًا باسم التأمين على الوفاة. هذا يعني أنه في حالة وفاة أحد المقترضين ، ستقوم شركة التأمين بإغلاق الرهن العقاري – وتغطية المدفوعات المتبقية. بالنسبة للبنك ، لا يوجد خوف من أنه في حالة وفاة المقترض في حادث أو مرض ، فلن يكون هناك من يدفع الرصيد. من وجهة نظر الزوج أو الورثة (الباقين) ، هذا بالطبع يساعد مالياً ، لأنه إلى جانب المأساة ، يتم محو الديون المستحقة للبنك.
- يشمل التأمين أيضًا مكونًا يسمى تأمين المبنى. يدخل التأمين حيز التنفيذ إذا حدث ، لا سمح الله ، أضرار في الهيكل ، بما في ذلك الحالات القصوى مثل أضرار الحريق ، والأضرار الناجمة عن المياه ، وما إلى ذلك. بما أن العقار مرهون للبنك ، يشترط البنك أن يكون هناك تأمين. بالطبع ، يفيدك التأمين كعملاء ، لأنه في حالة تلف المبنى ، ستقوم شركة التأمين بتغطية الضرر.
- من أجل الحصول على أي مبلغ من شركة التأمين ، يلزم الحصول على موافقة من البنك. إذا لزم الأمر ، قم بمقاضاة شركة التأمين وأبلغ البنك. بالمناسبة ، حتى التغيير ، مثل تغيير شركة التأمين ، سيخضع لموافقة البنك وموافقته.
لماذا يجب عليك خصم التأمين؟
على مر السنين ، استخدمت البنوك التأمين لتوليد أرباح إضافية. فقد تم “تضخم” أسعار التأمين من خلال البنوك مقارنة بالتأمين في السوق الخاص. من الواضح أن العميل لديه مصلحة متضاربة. دعونا نتذكر أن الرهن العقاري يرافق كل واحد منا لسنوات عديدة. حتى لو قمت كل شهر بادخار مبلغ متواضع بفضل التأمين المخصوم ، فإنه في النهاية يضيف مبالغ ضخمة. يمكن أن تصل إلى آلاف وحتى عشرات الآلاف من الشواقل.
كل الطرق لخفض تأمين الرهن العقاري
باستخدام النصائح التالية ، يمكنك تقليل تأمين الرهن العقاري بشكل كبير:
- لا تقبل أبدًا عرض التأمين من البنك. قارن دائمًا الأسعار واحصل على عروض من شركات التأمين المختلفة. لا توجد مشكلة في الاتصال بشركات التأمين مباشرة.
- أنشأت بعض البنوك وكالة تأمين توفر تأمين الرهن العقاري. اقبل عرض البنك وتحقق منه في السوق الحرة. إذا لم يكن لديك الوقت للعناية بها وقت توقيع الرهن ، تذكر أنه لم يفت الأوان أبدًا. يمكنك تغيير شركة التأمين في أي وقت. فقط تذكر إبلاغ البنك بهذا الأمر حتى يتم إلغاء التأمين في البنك – وإلا ستدفع تأمينًا مزدوجًا وهذا غير ضروري!
- من وقت لآخر طوال فترة الرهن ، تذكر أن تتحقق من أسعار التأمين (على الحياة والمباني) في السوق الحرة. إذا وجدت بوليصة أرخص ، يمكنك تغيير تأمين الرهن العقاري وبالتالي توفير المزيد ، في السداد المصاحب لرهنك العقاري.
- إذا كان مبلغ الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا ، فستوافق بعض البنوك على إعفاء من تأمين الرهن العقاري. يمكنك التفكير في ذلك ، ولكن لاحظ أنه في النهاية ، فإن هذه التأمينات لها فائدة لك أيضًا وليس للبنك فقط.
- إذا كان لديك تأمين خاص ضد الحوادث (تأمين على الحياة) ، فلا داعي لتأمين إضافي. تحقق ، لأنه قد يكون لديك مثل هذا التأمين من مكان عملك. تحقق مع صاحب العمل أو رتب التأمين الخاص بك. إذا كان لديك مثل هذا التأمين – فلديك الحق الكامل في إرفاقه بالرهن العقاري ولن تضطر إلى الدفع مقابل تأمين آخر.
- حتى مع التأمين على المنزل ، إذا كان لديك تأمين خاص على المنزل ، يمكنك تسجيل التأمين لصالح الرهن العقاري. اتصل بشركة التأمين واطلب منهم كتابة بند يعمل على البوليصة. شرط الالتزام يحول التأمين إلى تأمين رهن عقاري لكل شيء ، لذلك لن تضطر إلى دفع شيكل مقابل تأمين إضافي.
