النظام المصرفي هو “مزود الأكسجين” المالي لمعظم صناعة البناء الإسرائيلية. البنوك هي التي تقدم الدعم المصرفي للمقاولين وهم أيضًا الذين يقدمون معظم الرهون العقارية لعامة الناس. في ضوء المعرفة الواسعة التي تمتلكها في هذا المجال ، من المثير للاهتمام معرفة كيف ترى البنوك حالة أسعار العقارات في إسرائيل ، 2022-2023. الخبر السار هو أن كبار المسؤولين في الجهاز المصرفي يعتقدون أننا نواجه فترة انخفاض كبير في الأسعار.
وشدد المقاولون على أن سعر الفائدة آخذ في الارتفاع
يقدم كبار أعضاء الاقتصاد في مجال البنوك والتمويل بشكل عام رؤية موحدة في فهم أوضاع السوق الحالية والمستقبلية. تشير أحدث المنشورات لكبار المسؤولين إلى تقدير انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 10 في المائة. من المفهوم أن مدى الانخفاضات يعتمد بشكل كبير على خصائص المناطق المختلفة في البلاد. في مناطق الطلب ، من المتوقع أن يكون الانخفاض في الأسعار أقل من المتوقع في الأطراف. وفي الوقت نفسه ، فإن حقيقة انتقال الجمهور عامة والمستثمرين بشكل عام إلى وضع “الجلوس على الحياد” وانخفاض معدل المعاملات ، يفرض صعوبة على المقاولين. من المحتمل جدًا أن يعود المقاولون قريبًا إلى تقديم مزايا للمشترين ، وهو وضع أصبح نادرًا جدًا عندما تسارع معدل الزيادات كما رأينا في 2021-2022. يفرض ارتفاع أسعار الفائدة عبئًا ماليًا ثقيلًا على المقاولين ، وخاصة أولئك الذين ليس لديهم “حماية أمان” مالية. الحاجة لإغلاق الصفقات تزيد الضغط لخفض الأسعار.
هذه هي انخفاضات الأسعار التي تعاقدت عليها البنوك
يعتقد أكبر بنكين في إسرائيل ، هبوعليم وأومي ، أنه من عام 2023 حتى عام 2024 ، ستتباطأ الزيادة في الأسعار وسيبدأ انخفاض كبير في الأسعار. ووفقًا لتقارير مختلفة ، قدم المسؤولون التنفيذيون في البنك تقديرات بانخفاض عدة في المائة ، وربما يصل إلى 10 في المائة. وصرح بنك ديسكونت بأنه بحسب خبراء الاقتصاد بالبنك فإن المؤشرات تظهر الحاجة إلى تصحيح الأسعار بعد الزيادات التي شهدتها الأشهر القليلة الماضية.
أشار كبير الاقتصاديين في لئومي ، الذي قدر أن التضخم سينخفض في العام المقبل ، إلى عدة أمور من شأنها تجميد وحتى انخفاض أسعار العقارات ، وخاصة الإسكان ، على سبيل المثال ، تزايد علامات التباطؤ ، والقفز في تكلفة المال ( زيادة سعر الفائدة) ، بالإضافة إلى المراجعة التصاعدية لضريبة الشراء. تهدف التقديرات إلى كبح الزيادة أو انخفاض الأسعار ، ولكن ليس بالحدة التي يعتقدها ديسكونت ، كما أشار بلومي إلى الزيادة في تصاريح البناء التي تؤثر على صناعة العقارات.
كما تتوقع بيوت الاستثمار حدوث انخفاضات
جنبًا إلى جنب مع كبار المصرفيين في الاقتصاد ، قامت بيوت الاستثمار أيضًا بدراسة علامات التباطؤ الاقتصادي جيدًا. يتوقع محللو بيوت الاستثمار مثل Altshuler و Fishman و Psagot وغيرها ، انخفاضًا في الأسعار يصل إلى 10٪. صرح مسؤولون من Altshuler مؤخرًا أنه عند معدلات فائدة تتراوح من 5 إلى 6 في المائة سنويًا ، تقل قدرة المقاولين على الحفاظ على السعر. من المحتمل جدًا أنه حتى إذا لم تنخفض الأسعار على الورق ، فسيتم إصدار أوامر للمقاولين بتقديم مزايا كبيرة تساوي المال.
صرح مسؤولون كبار من Meitav Dash أن المؤشرات في سوق رأس المال يمكن أن تعلم أيضًا عن محنة الشركات العقارية الكبيرة ، فالشركات التي أصدرت السندات ترى الآن كيف تنخفض أسعار السندات. عندما ينخفض السعر ويزيد العائد ، فهذا يعني أن الجمهور يقدر أن هذا وقت صعب أو على الأقل يمثل تحديًا للمقاولين الكبار. وهناك سبب لتقدير أننا سنرى تأثيرًا على سوق السلع المستعملة أيضًا. إذا رأينا انخفاضًا في الأسعار في الشقق الجديدة ، فسوف يتسرب هذا في النهاية إلى سوق السلع المستعملة أيضًا. وتجدر الإشارة إلى أن إصلاحات بنك إسرائيل قد يكون لها تأثير على تعزيز هذا الاتجاه.
على الهامش ، نلاحظ أنه سيتم قريبًا تحديث الإعفاء الضريبي على الدخل من تأجير الشقق. يتوقع البعض أن نتيجة هذه الحقيقة ستكون زيادة معينة في أسعار الإيجارات في إسرائيل. تذكر أنه في ضوء تضخم العام الماضي ، من المتوقع تحديث الإعفاء الضريبي وفقًا لذلك. سيتمكن مستأجرو الشقق الذين كانوا يخشون زيادة الإيجار إلى ما بعد خط 5200 ، وفقًا للتقديرات ، من الوصول إلى ما يقرب من 5500 شيكل دون الإبلاغ ودفع ضرائب بنسبة 10 في المائة. هذا وقود إضافي لتكلفة المعيشة الواضحة ، في نفس الوقت مع الزيادة في مدفوعات الرهن العقاري التي شهدها هذا العام ، بطريقة مؤلمة ، من قبل غالبية حاملي الرهن العقاري في إسرائيل.
