من وقت لآخر ، هناك إعلانات نيابة عن المسؤولين في صناعة العقارات توضح سبب ارتفاع أسعار الشقق. سنة بعد أخرى ، يتم نشر الآراء التي تصف توقعات انخفاض أسعار المساكن. من ناحية أخرى ، يقول آخرون أن الأسعار ستستمر في الارتفاع فقط. لترتيب الأمور ، قمنا بفحص آخر الإحصائيات حول أسعار المساكن. لقد تحققنا أيضًا مما إذا كانت هناك أي مؤشرات تشير إلى الاتجاه العام المقبل وما قد يلعب الأوراق ويفاجئنا.
ارتفعت أسعار المساكن في عام 2022 مقارنة بعام 2021
انسحبت الحكومة ودخلت الحكومة ، لكن حتى الحكومة السابقة لم تكن قادرة على إيقاف ركض قطار أسعار المساكن في إسرائيل. أظهرت منشورات المكتب المركزي للإحصاء (CBS) أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2022 ، يتعين على مشتري الشقة المتوسطة دفع 2 في المائة أكثر مقابل شقة سكنية. إذا قارنت الإحصائيات بما رأيناه في العام السابق ، فإن متوسط سعر الشقة زاد بأكثر من 15 بالمائة. هذا متوسط زيادة بنسبة تزيد عن واحد بالمائة كل شهر. يقترب سعر الشقة السكنية في إسرائيل هذه الأيام من مليوني شيكل. وبالأرقام ، يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 1.930.000 شيكل مقابل 1.895.000 شيكل في الربع السابق.
هو الصعود نحو الاحتواء
مؤتمر استضاف مؤخرا بعض قادة الصناعة في إسرائيل يتوقع أن تصل الزيادة في أسعار المساكن في إسرائيل إلى نقطة تحول. من المهم وضع الأشياء على مقياس مناسب. ووصفوا في المؤتمر كيف رأينا في السنوات العشر الماضية أن أسعار العقارات لا تتوقف. أظهر العام الماضي قفزة في الرسم البياني لارتفاع الأسعار ، على الرغم من أنه قبل عام واحد فقط من توقعهم أن التغيير كان بالفعل في متناول اليد. لكن في الواقع الآن ، يمكنك أن ترى تراكم المؤشرات التي تدعم التغيير. يتفق معظم الأطراف على أن زيادة الأسعار على وشك أن يتم كبحها. يذهب البعض إلى حد القول بأننا سنشهد انخفاضًا حقيقيًا في بعض مناطق البلاد على الأقل.
جميع المؤشرات التي تتوقع التغيير
- سعر الفائدة في اتجاه إيجابي (سعر النقود في ارتفاع) – بعد سنوات تجلت فيها الأموال الرخيصة في الرهون العقارية بالأسعار الدنيا ، نرى أن بنك إسرائيل رفع سعر الفائدة على عدة أقساط. أسعار الفائدة المرتفعة ، ليس فقط في إسرائيل ، تجعل عبء الرهن العقاري أثقل . عندما تصبح القروض العقارية أكثر تكلفة ، يفكر الناس بالفعل مرتين قبل شراء شقة أولى أو قبل ترقية الشقة والانتقال إلى شقة جديدة. كما أن الزيادة في أسعار الفائدة تشجع المستثمرين العقاريين على امتلاك العقارات من أجل الحصول على عائد جيد إلى حد ما ، دون “التعامل” مع المستأجرين.
- عرض العقارات في اتجاه إيجابي (المزيد من الشقق “على الرف”) – بعد سنوات من انخفاض العرض فيما يتعلق بالطلب ، يمكن ملاحظة أن هناك تغيير. المؤشر الذي يشير إلى ذلك بشكل بارز هو تراخيص البناء في عامي 2021 و 2022 كانت هناك قفزة كبيرة في عدد تصاريح البناء الصادرة. إذا استمررنا في رؤية تصاريح جديدة (تم منح عشرات الآلاف في السنة) ، فهذا يعني قفزة في بدايات البناء. تاريخيًا ، هناك زيادة في يؤدي عرض الشقق إلى الضغط على خفض الأسعار. سوف يرغب المقاولون في تسليم مخزون متزايد من الشقق والنتيجة هي الرغبة في خفض الأسعار أو تقديم خصومات للمبيعات المبكرة. ولهذا سنضيف زيادة في المعروض من الشقق الشقق التي من المتوقع أن يطرحها المستثمرون العقاريون للبيع.
- التضخم والركود – مزيج من التضخم والركود يعني التباطؤ المتوقع في النشاط الاقتصادي. وهذه المرة ، لا تقتصر القطاعات التقليدية على تقليص القوى العاملة. تم تسجيل انكماش وحتى تسريح للعمال هذا العام في صناعة التكنولوجيا (IT). نظرًا لأن هذا القطاع أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق ، فمن المتوقع أن ينعكس الاتجاه الآن. سيكون الأشخاص ذوو التقنية العالية أقل عجلة في شراء الشقق ، مما سيخلق ضغطًا إضافيًا لخفض الأسعار.
- الإيجار طويل الأجل – هناك مراقبون أن الحكومة القادمة ستعطي الأولوية لتطوير الإيجار طويل الأجل (اتفاقيات لمدة عشر سنوات أو أكثر). إذا تم التعامل مع هذه المشكلة بالفعل بطريقة ضخمة ، فسيكون هذا حافزًا لخفض السعر والتنازل من جانب بائعي الشقق (المقاولون والمستثمرون العقاريون الذين يرغبون في تحقيق ذلك).
في الختام ، بعد عقد من الزيادات الهائلة في الأسعار التي بلغت ذروتها في العام الماضي ، يمكن افتراض أن التغيير على وشك البدء. في الواقع ، يمكنك بالفعل رؤية براعم الاتجاه الجديد هذه الأيام. ومع ذلك ، إذا حدثت صدمات جيوسياسية أو رأينا المزيد من الأزمات في أسواق الأسهم (والتي ستجذب المستثمرين للعودة إلى العقارات) ، فقد تبدو الأمور مختلفة تمامًا.
