איך לקבל שמאות למשכנתא ולהישאר בחיים – הכל על שמאות למשכנתא

הרוב המוחלט של האנשים שלוקחים משכנתא בישראל, לא נזקקו קודם לכן לשמאי. ואם נרצה לדייק, נאמר שלא מדובר בכל שמאי, אלא בשמאי מקרקעין. שמאי הוא גורם מקצועי ומוסמך, שתפקידו להעריך…

קרא עוד »

מה זה ביטוח משכנתא ואיך להוזיל את ביטוח המשכנתא באופן מעשי

משכנתא וביטוח משכנתא הולכים יחד. אתם בוודאי יודעים (או שתגלו בבנק, בקרוב), שאי אפשר לקבל משכנתא מבלי לעבור פרוצדורה הכרחית קודם לכן: מסירת תלושי משכורת, אישור עקרוני, שמאות וכו'. ובין…

קרא עוד »

איך לקנות נכס ללא הון עצמי?

בנק ישראל מטיל על הבנקים הגבלות שונות, לגבי גובה סכומי משכנתאות ביחס למחירי הנכסים. ההגבלות הללו קובעות כי לא ניתן לקבל את מלא המשכנתא, לפי ערך הנכס. קניית נכס מחייבת…

קרא עוד »

לוקחים משכנתא? זו המשכנתא הממוצעת בישראל (נובמבר – דצמבר 2022)

שוק המשכנתאות מתכווץ, אולם המשכנתא הממוצעת עדיין גבוהה. יתר על כן, זכאי מחיר למשתכן מקפיצים את גובה המשכנתא הממוצעת. נראה למה זה קורה ומה צפוי בהמשך. לוקחים משכנתאות – אבל…

קרא עוד »

המשמעות של רפורמת המשכנתאות החדשה של בנק ישראל (2022)

בשנים האחרונות השלים בנק ישראל כמה רפורמות חשובות בתחום המשכנתאות. למרות זאת, עדיין הציבור שרוי בלא מעט בלבול ואי וודאות, בשעה שהוא מגיע לבנק ומבקש משכנתא. הרפורמה האחרונה והמקיפה של…

קרא עוד »

על הפרק: הצעת החוק שעשויה לחולל מהפך בריבית המשכנתאות

ב-2022 זינקה הריבית במשק, והקפיצה את תשלומי המשכנתאות במאות שקלים ויותר לחודש. הצעת חוק שהולכת ומסתמנת בימים אלה, שואפת לשנות את חוק הבנקאות באופן דרמטי. על פי ההצעה שיוזם יו"ר…

קרא עוד »

משכנתא גישור – מי צריך אותה ומה הקאץ

משכנתא גישור לא מתאימה לכל אחד, אבל אם צריך פתרון לתקופה קצרה יחסית עם החזר חודשי מינימלי, יתכן מאוד שזה בדיוק הפתרון הנכון. הכירו את המשמעות של הלוואת בלון, מהם…

קרא עוד »

מסורבי משכנתא – האם באמת אין מה לעשות?

על פי דיווחי הבנקים, רווחי המערכת הבנקאית ממשיכים לזנק לשבור שיאים. לכאורה, לבנקים יש אינטרס להמשיך ולמכור כמה שיותר משכנתאות. אז איך יכול להיות שלא מעט אנשים שומעים מפקיד הבנק…

קרא עוד »

קשה עם המשכנתא? פתרון מיוחד למשכנתא פריים

רק מעטים חזו את מה שהתחולל בריבית הפריים השנה (2022). התחלנו את השנה עם ריבית בנק ישראל ברצפה ואנו מסיימים אותה עם ריבית שכבר חצתה את רף ה-3 אחוזים. ההערכות…

קרא עוד »

מהי משכנתא מסוכנת ואיך לא מגיעים לשם

כל מי שעומד לקחת משכנתא (או כבר לקח), חייב להכיר את ההבדל בין משכנתא בטוחה לבין משכנתא מסוכנת. משכנתא מסוכנת זה אולי לא מושג שאנשים מרבים להשתמש בו, אבל זה…

קרא עוד »