De vez en cuando hay anuncios en nombre de los funcionarios de la industria de bienes raíces , que explican por qué los precios de los apartamentos son demasiado altos. Año tras año, se publican opiniones que describen las expectativas de caída de los precios de la vivienda. Por otro lado, otros afirman que los precios seguirán subiendo. Para poner las cosas en orden, revisamos cuáles son las últimas estadísticas sobre los precios de la vivienda. También verificamos si hay algún indicador que señale la tendencia para el próximo año y qué podría jugar las cartas y sorprender.
Los precios de la vivienda en 2022 se disparan en comparación con 2021
Se fue un gobierno y entró un gobierno, pero ni siquiera el gobierno anterior pudo detener el galope del tren del precio de la vivienda en Israel. Las publicaciones de la Oficina Central de Estadísticas (CBS) mostraron que a partir del tercer trimestre de 2022, los compradores de un apartamento promedio deben pagar un dos por ciento más por un apartamento residencial. Si compara las estadísticas con lo que vimos el año anterior, el precio promedio de un apartamento aumentó en más del 15 por ciento. Este es un aumento promedio de más del uno por ciento cada mes. En estos días, el precio de un apartamento residencial promedio en Israel está cerca de los dos millones de shekels. Y en números, el precio medio de un apartamento es de unos 1.930.000 NIS frente a los 1.895.000 del trimestre anterior.
Es el ascenso hacia la contención
Una conferencia que recientemente acogió a algunos de los líderes de la industria en Israel predice que el aumento de los precios de la vivienda en Israel está llegando a un punto de inflexión. Es importante poner las cosas en una escala adecuada. En la conferencia describieron cómo en los últimos diez años hemos visto que los precios inmobiliarios no se detienen. El año pasado mostró un salto en la gráfica de subida de precios, aunque apenas un año antes vaticinaban que el cambio ya estaba cerca. Pero de hecho ahora, se puede ver una acumulación de indicadores que respaldan el cambio. La mayoría de las partes está de acuerdo en que el aumento de precios está a punto de frenarse. Algunos llegan a afirmar que al menos en algunas zonas del país veremos un descenso real.
Todos los índices que predicen un cambio
- Tipo de interés en tendencia positiva (precio del dinero al alza) – tras años en los que el dinero barato se manifestaba en hipotecas a precio suelo, vemos que el Banco de Israel ha subido el tipo de interés en varias cuotas. Las tasas de interés altísimas, no solo en Israel, hacen que la carga de la hipoteca sea más pesada . Cuando las hipotecas se vuelven más caras, la gente piensa dos veces antes de comprar un primer apartamento o antes de actualizar el apartamento y mudarse a uno nuevo. Además, el aumento de las tasas de interés incentiva a los inversionistas inmobiliarios a realizar propiedades para obtener un rendimiento bastante bueno, sin «lidiar» con los inquilinos.
- Oferta inmobiliaria en tendencia positiva (más departamentos «on the shelf») – luego de años de baja oferta en relación a la demanda, se observa que hay un cambio, el indicador que lo indica de manera destacada son los permisos de construcción «En 2021 y 2022 hubo un salto dramático en la cantidad de permisos y permisos de construcción emitidos. Si seguimos viendo nuevos permisos (se otorgaron decenas de miles por año), esto significa un salto en los inicios de construcción. Históricamente, un aumento en la oferta de departamentos trae consigo presiones para bajar los precios, los contratistas querrán entregar un mayor inventario de departamentos y el resultado es una disposición a bajar los precios o brindar descuentos por ventas anticipadas, a esto se sumará un aumento en la oferta de departamentos. apartamentos que se espera que los inversores inmobiliarios pongan a la venta.
- Inflación y recesión: una combinación de inflación y recesión significa una desaceleración esperada en la actividad económica. Y esta vez, no solo los sectores tradicionales están recortando mano de obra. Este año se registró una contracción e incluso despidos en la industria de la tecnología (TI). Dado que este es un sector que ha hecho subir los precios de los apartamentos, se espera que la tendencia se revierta ahora. La gente de alta tecnología tendrá menos prisa por comprar apartamentos, lo que creará una presión adicional para bajar los precios.
- Alquiler a largo plazo – hay observadores de que el próximo gobierno dará prioridad al desarrollo de alquiler a largo plazo (acuerdos por diez años o más). Si efectivamente este tema se trata de manera masiva, esto será un incentivo para bajar el precio y compromiso por parte de los vendedores de apartamentos (contratistas e inversores inmobiliarios que quieren realizar).
En conclusión, después de una década de aumentos dramáticos de precios que alcanzaron su punto máximo en el último año, se puede suponer que el cambio está por comenzar. De hecho, ya se pueden ver los capullos de la nueva tendencia estos días. Sin embargo, si ocurren shocks geopolíticos o vemos más crisis en los mercados bursátiles (lo que atraerá a los inversores a volver a los bienes raíces), las cosas pueden verse completamente diferentes.
