Con el paso de los años, los proyectos de renovación urbana avanzaron, perezosamente. Ahora, uno de los municipios más grandes de Israel ha decidido impulsar una renovación urbana inusual en su tamaño.
El plan ya ha sido aprobado, utilizando el método de demolición y construcción.
Gush Dan es una de las zonas más solicitadas de Israel. Al mismo tiempo, las reservas de suelo disponibles para la construcción son limitadas. Por supuesto, la baja oferta está relacionada con el aumento de precios que se disparó en el último año a un nivel particularmente fuerte. Recientemente, se reveló un plan que se espera agregue decenas de miles de unidades de vivienda, en un área urbana densa. ¿Cómo se hará esto? por un proyecto ambicioso e inusual en su alcance, de renovación urbana. Los expertos dicen que este es un programa diferente a cualquier otro en Gush Dan y se espera que tenga un gran impacto en Holon. Al mismo tiempo, en las cercanías de Bat Yam, están trabajando intensamente en proyectos de renovación urbana a gran escala.
Funcionarios del municipio de Holon dijeron recientemente que durante diciembre de 2022, el Comité de Planificación y Construcción del Distrito aprobó un plan de renovación urbana. El plan se basa en gran medida en la TMA 38, pero no se trata solo de procesos de fortalecimiento sino principalmente de la TMA 38 – 2, es decir, la demolición de edificios y la nueva construcción en su lugar. Fuentes involucradas en el proceso dicen que se espera construir aproximadamente 50 – 60 mil viviendas. La aprobación del plan pudo pasar, aunque en un futuro cercano se espera que se apruebe el reglamento TMA 38 en su forma actual.
Esquema del plan combinado con soluciones de transporte
En Holon y sus alrededores, se encontraron muchos edificios que no «crecían» de manera agradable. Junto con los vecindarios donde se pueden ver peligros estéticos, los ingenieros también mencionan que los estándares de construcción en el pasado eran muy diferentes del estándar actual. La durabilidad de ciertas edificaciones es bastante precaria y ni que decir tiene que no hay que hablar de espacios protegidos e incluso no siempre se dispone de refugios. Y no se trata de cosas en Alma. Basta recordar el antiguo edificio holoni que se derrumbó a fines de 2021, para comprender que aquí hay un problema. El nuevo plan maestro busca responder a esto, pero las cosas no terminan ahí.
En el contexto de la grave crisis de transporte que enfrenta toda el área de Gush Dan y el centro, es interesante notar que el plan busca pensar en el futuro. En el plan emergente, se promoverá la renovación urbana con la máxima consideración de las soluciones de transporte público. Por ejemplo, se dará prioridad a la demolición de edificios y la construcción de otros nuevos, próximos a la vía del tren ligero que se está construyendo. La renovación se llevará a cabo cerca de las estaciones de tren existentes y teniendo en cuenta las preocupaciones del público. Los profesionales señalan favorablemente el hecho de que un organismo municipal decidiera impulsar e iniciar un programa integral, y no en un aspecto específico. Se espera que la planificación y la visión de futuro desarrollen en gran medida la ciudad, atraigan a una nueva población y mejoren el bienestar de los residentes existentes.
Renovación urbana en diversas categorías
La renovación urbana en Israel hoy debe abordar una serie de cuestiones. El gran plan trazado que se aprobó no sólo mejorará la fisonomía de la ciudad sino que solucionará al menos una parte importante de la carencia de espacios protegidos. Los expertos explican que se construyeron cincuenta mil viviendas en Holon mucho antes de que los espacios protegidos entraran en la norma. Por cierto, en las ciudades de los alrededores la situación no es mejor.
La renovación urbana que se espera que tenga lugar como parte del plan (que también se conoce como H. 619), creó una división del espacio urbano en seis categorías. Por ejemplo, una categoría se refiere a la renovación de las calles principales, combinada con el desarrollo y renovación de los espacios públicos. Otra categoría incluirá áreas para la preservación, manteniendo la posición anterior. Una categoría separada se refiere a las áreas con la mayor densidad.
Los funcionarios de Holon dicen que se espera que el plan progrese de manera gradual, mientras se establece una combinación diversa de apartamentos. Los contratistas deberán ofrecer un stock de pequeños apartamentos destinados a parejas jóvenes, junto con apartamentos más grandes y espaciosos. Junto a las áreas donde se promoverá la demolición y la construcción, también se realizarán proyectos de fortalecimiento de las edificaciones existentes, teniendo como referencia el estándar avanzado de estabilidad en terremotos.
