Au fil des années, les projets de rénovation urbaine ont avancé, paresseusement. Aujourd’hui, l’une des plus grandes municipalités d’Israël a décidé de promouvoir une rénovation urbaine inhabituelle par sa taille.
Le plan a déjà été approuvé, en utilisant la méthode de démolition et de construction
Gush Dan est l’une des régions les plus recherchées d’Israël. Dans le même temps, les réserves foncières disponibles pour la construction sont limitées. La faiblesse de l’offre est bien sûr liée à la hausse des prix qui s’est envolée l’année dernière à un niveau particulièrement marqué. Récemment, un plan a été révélé qui devrait ajouter des dizaines de milliers d’unités de logement, dans une zone urbaine dense. Comment cela sera-t-il fait ? par un projet ambitieux et atypique par son ampleur, de rénovation urbaine. Les experts disent que ce programme ne ressemble à aucun autre dans le Gush Dan et qu’il devrait avoir un impact important à Holon. En même temps, dans la ville voisine de Bat Yam, ils travaillent vigoureusement sur des projets de rénovation urbaine à grande échelle.
Des responsables de la municipalité de Holon ont récemment déclaré qu’en décembre 2022, le comité de planification et de construction du district avait approuvé un plan de rénovation urbaine. Le plan est largement basé sur la TMA 38, mais il ne s’agit pas seulement de renforcer les processus mais surtout de la TMA 38 – 2, c’est-à-dire la démolition des bâtiments et la construction neuve à leur place. Des sources impliquées dans le processus indiquent qu’environ 50 à 60 000 logements devraient être construits. L’approbation du plan a pu être adoptée, même si dans un proche avenir, la réglementation TMA 38 dans sa forme actuelle devrait être adoptée.
Plan directeur combiné à des solutions de transport
Dans et autour de Holon, de nombreux bâtiments ont été trouvés qui n’ont pas « poussé » d’une manière agréable. En plus des quartiers où les risques esthétiques peuvent être observés, les ingénieurs mentionnent également que les normes de construction du passé étaient très différentes de la norme actuelle. La pérennité de certains bâtiments est assez précaire et il va sans dire qu’il n’y a rien à redire sur les espaces protégés et même les abris ne sont pas toujours disponibles. Et il ne s’agit pas de choses à Alma. Il suffit de rappeler l’ancien bâtiment holoni qui s’est effondré fin 2021, pour comprendre qu’il y a là un problème. Le nouveau plan directeur tente d’y répondre, mais les choses ne s’arrêtent pas là.
Dans le contexte de la grave crise des transports à laquelle est confrontée toute la région du Gush Dan et le centre, il est intéressant de noter que le plan cherche à anticiper. Dans le plan émergent, la rénovation urbaine sera encouragée en tenant compte au maximum des solutions de transport public. Par exemple, la priorité sera donnée à la démolition de bâtiments et à la construction de nouveaux, à proximité du tramway en construction. Le renouvellement se fera à proximité des gares existantes et en tenant compte des préoccupations du public. Les professionnels soulignent favorablement le fait qu’un organisme municipal a décidé de promouvoir et d’initier un programme global, et non dans un aspect spécifique. On s’attend à ce que la planification et la réflexion prospective développent considérablement la ville, attirent une nouvelle population et améliorent le bien-être des résidents existants.
Rénovation urbaine dans diverses catégories
La rénovation urbaine en Israël aujourd’hui doit répondre à une série de problèmes. Le grand schéma directeur qui a été approuvé améliorera non seulement l’apparence de la ville, mais résoudra également au moins une partie importante du manque d’espaces protégés. Les experts expliquent que cinquante mille logements à Holon ont été construits bien avant que les espaces protégés n’entrent dans la norme. Soit dit en passant, dans les villes environnantes, la situation n’est pas meilleure.
Le renouvellement urbain qui devrait avoir lieu dans le cadre du plan (qui est également connu sous le nom de H. 619), a créé une division de l’espace urbain en six catégories. Par exemple, une catégorie fait référence au renouvellement des rues principales, combiné à l’aménagement et au renouvellement des espaces publics. Une autre catégorie comprendra les zones à préserver, tout en conservant l’ancienne position. Une catégorie distincte fait référence aux zones les plus denses.
Les responsables de Holon disent que le plan devrait progresser de manière progressive, tout en établissant un mélange diversifié d’appartements. Les entrepreneurs devront proposer un stock de petits appartements destinés aux jeunes couples, ainsi que des appartements plus grands et plus spacieux. Parallèlement aux zones où la démolition et la construction seront encouragées, des projets de renforcement des bâtiments existants seront également réalisés, tout en se référant à la norme avancée de stabilité aux tremblements de terre.
