De temps en temps, il y a des annonces au nom de responsables du secteur immobilier , expliquant pourquoi les prix des appartements sont trop élevés. Année après année, des avis sont publiés décrivant les anticipations de baisse des prix des logements. En revanche, d’autres affirment que les prix ne feront que continuer à augmenter. Pour mettre les choses en ordre, nous avons vérifié quelles sont les dernières statistiques sur les prix des logements. Nous avons également vérifié s’il existe des indicateurs indiquant la tendance pour l’année prochaine et ce qui pourrait faire exploser les cartes et surprendre.
Les prix des logements en 2022 s’envolent par rapport à 2021
Un gouvernement est parti et un gouvernement est arrivé, mais même le gouvernement précédent n’a pas été en mesure d’arrêter le galop du train du prix du logement en Israël. Les publications du Bureau central des statistiques (CBS) ont montré qu’à partir du troisième trimestre 2022, les acheteurs d’un appartement moyen sont tenus de payer 2% de plus pour un appartement résidentiel. Si vous comparez les statistiques à ce que nous avons vu l’année précédente, le prix moyen d’un appartement a augmenté de plus de 15 %. Il s’agit d’une augmentation moyenne de plus d’un pour cent chaque mois. De nos jours, le prix d’un appartement résidentiel moyen en Israël est proche de deux millions de shekels. Et en chiffres, le prix moyen des appartements est d’environ 1 930 000 NIS contre 1 895 000 au trimestre précédent.
Est-ce que la montée vers le confinement
Une conférence qui a récemment accueilli certains des principaux leaders de l’industrie en Israël prédit que l’augmentation des prix de l’immobilier en Israël atteint un tournant. Il est important de mettre les choses à une échelle appropriée. Lors de la conférence, ils ont décrit comment, au cours des dix dernières années, nous avons vu que les prix de l’immobilier ne s’arrêtent pas. L’année dernière a montré un saut dans le graphique de la hausse des prix, bien qu’à peine un an avant, ils aient prédit que le changement était déjà à portée de main. Mais en effet maintenant, vous pouvez voir une accumulation d’indicateurs qui soutiennent le changement. La plupart des parties conviennent que la hausse des prix est sur le point d’être freinée. Certains vont jusqu’à affirmer qu’au moins dans certaines régions du pays, nous assisterons à un véritable déclin.
Tous les indices qui prédisent un changement
- Taux d’intérêt dans une tendance positive (prix de l’argent à la hausse) – après des années au cours desquelles l’argent bon marché s’est manifesté sous forme d’hypothèques à des prix planchers, nous constatons que la Banque d’Israël a relevé le taux d’intérêt en plusieurs tranches. La flambée des taux d’intérêt, pas seulement en Israël, alourdit la charge hypothécaire . Lorsque les hypothèques deviennent plus chères, les gens réfléchissent déjà à deux fois avant d’acheter un premier appartement ou avant de moderniser l’appartement et de déménager dans un nouvel appartement. Aussi, la hausse des taux d’intérêt incite les investisseurs immobiliers à réaliser des biens dans le but d’obtenir un assez bon rendement, sans « traiter » avec les locataires.
- Offre immobilière dans une tendance positive (plus d’appartements « sur l’étagère ») – après des années de faible offre par rapport à la demande, on peut voir qu’il y a un changement. L’indicateur qui l’indique de manière proéminente est le permis de construire En 2021 et 2022, il y a eu un bond spectaculaire du nombre de permis et de permis de construction délivrés. Si nous continuons à voir de nouveaux permis (des dizaines de milliers ont été accordés par an), cela signifie un bond dans les mises en chantier. Historiquement, une augmentation de l’offre d’appartements entraîne une pression à la baisse des prix. Les entrepreneurs voudront remettre un inventaire accru d’appartements et le résultat est une volonté de baisser les prix ou d’accorder des rabais pour les ventes anticipées. À cela, nous ajouterons une augmentation de l’offre d’appartements. appartements que les investisseurs immobiliers sont censés mettre en vente.
- Inflation et récession – une combinaison d’inflation et de récession signifie un ralentissement attendu de l’activité économique. Et cette fois, il n’y a pas que les secteurs traditionnels qui réduisent leurs effectifs. Une contraction et même des licenciements ont été enregistrés cette année dans l’industrie technologique (IT). Comme il s’agit d’un secteur qui a fait grimper les prix des appartements, on s’attend à ce que la tendance s’inverse maintenant. Les high-tech seront moins pressés d’acheter des appartements, ce qui créera une pression supplémentaire à la baisse des prix.
- Location longue durée – il y a des observateurs que le prochain gouvernement donnera la priorité au développement de la location longue durée (contrats de dix ans ou plus). Si effectivement ce problème est traité de manière massive, cela sera une incitation à la baisse du prix et au compromis de la part des vendeurs d’appartements (entrepreneurs et investisseurs immobiliers qui veulent réaliser).
En conclusion, après une décennie d’augmentations spectaculaires des prix qui ont culminé l’année dernière, on peut supposer que le changement est sur le point de commencer. En fait, vous pouvez déjà voir les bourgeons de la nouvelle tendance ces jours-ci. Cependant, si des chocs géopolitiques se produisent ou si nous voyons plus de crises sur les marchés boursiers (ce qui incitera les investisseurs à revenir dans l’immobilier), les choses pourraient être complètement différentes.
