Le système bancaire est le « fournisseur d’oxygène » financier de la majeure partie de l’industrie de la construction israélienne. Ce sont les banques qui fournissent le soutien bancaire aux entrepreneurs et ce sont aussi elles qui fournissent la plupart des prêts hypothécaires au grand public. À la lumière des connaissances approfondies qu’elles possèdent dans ce domaine, il est intéressant de savoir comment les banques voient l’état des prix de l’immobilier en Israël, 2022-2023. La bonne nouvelle, les hauts responsables du système bancaire estiment que nous sommes confrontés à une période de baisses de prix importantes.
Le taux d’intérêt monte, les entrepreneurs sont stressés
Les hauts responsables de l’économie dans le domaine de la banque et de la finance en général présentent une vision uniforme dans la compréhension de la situation actuelle et future du marché. Les dernières publications des hauts fonctionnaires indiquent une estimation d’une baisse des prix allant jusqu’à 10 %. Il est entendu que l’ampleur des déclins dépend grandement des caractéristiques des diverses régions du pays. Dans les zones de demande, la baisse des prix devrait être plus faible que prévu dans la périphérie. Dans le même temps, le fait que le public en général et les investisseurs en général soient passés à une situation de « assis sur la clôture » et que le rythme des transactions ait diminué, impose des difficultés aux entrepreneurs. Il est très possible que bientôt les entrepreneurs recommencent à offrir des avantages aux acheteurs, une situation qui est devenue assez rare lorsque le rythme des augmentations s’est accéléré comme nous l’avons vu en 2021-2022. La hausse des taux d’intérêt fait peser une lourde charge financière sur les entrepreneurs, notamment ceux qui ne disposent pas d’un « coussin de sécurité » financier. La nécessité de conclure des affaires accroît la pression pour faire baisser les prix.
Ce sont les baisses de prix contractées par les banques
Les deux plus grandes banques d’Israël, Hapoalim et Aomi, estiment qu’à partir de 2023 jusqu’en 2024, la hausse des prix ralentira et une baisse significative des prix commencera. Les dirigeants de la banque, selon divers rapports, ont donné des estimations d’une baisse de plusieurs pour cent, et peut-être jusqu’à 10 pour cent. Discount Bank a déclaré que selon les économistes de la banque, les indicateurs montrent un besoin de correction des prix, après les hausses des derniers mois.
L’économiste en chef de Leumi, qui a estimé que l’inflation diminuera au cours de l’année à venir, a fait référence à plusieurs choses qui vont geler et même faire baisser les prix de l’immobilier, en particulier le logement.Par exemple, les signes croissants d’un ralentissement, la hausse du coût de l’argent ( augmentation des taux d’intérêt), ainsi que la révision à la hausse de la taxe d’achat. Les estimations visent à freiner l’augmentation ou les baisses de prix, mais pas aussi fortes que le pense Discount. Blaomi a également évoqué l’augmentation des permis de construire qui affecte le secteur immobilier.
Les maisons de placement prévoient également des baisses
Aux côtés des banquiers seniors de l’économie, les sociétés de placement ont également bien étudié les signes d’un ralentissement économique. Les analystes de sociétés d’investissement telles que Altshuler, Fishman, Psagot et d’autres s’attendent à une baisse des prix allant jusqu’à 10%. Des responsables d’Altshuler ont récemment déclaré qu’à des taux d’intérêt de 5 à 6 % par an, la capacité des entrepreneurs à maintenir les prix diminue. Il est très possible que même si les prix sur papier ne diminuent pas, les entrepreneurs seront condamnés à fournir des avantages significatifs valant de l’argent.
Les hauts responsables de Meitav Dash ont déclaré que les indicateurs du marché des capitaux peuvent également renseigner sur le sort des grandes sociétés immobilières.Les sociétés qui ont émis des obligations voient maintenant comment les prix des obligations chutent. Lorsque le prix baisse et que le rendement augmente, cela signifie que le public comprend qu’il s’agit d’une période difficile ou du moins éprouvante pour les grands entrepreneurs. Et il y a des raisons d’estimer que nous verrons également un effet sur le marché de l’occasion. Si nous constatons des baisses de prix dans les appartements neufs, cela finira par s’infiltrer également dans le marché de l’occasion. On peut noter que les réformes de la Banque d’Israël peuvent également avoir un effet sur le renforcement de cette tendance.
En marge, notons que la défiscalisation des revenus de la location d’appartements sera prochainement mise à jour. Certains prédisent que la conséquence de ce fait sera une certaine augmentation des prix des loyers en Israël. Rappelons qu’à la lumière de l’inflation de l’année dernière, l’exonération fiscale devrait être mise à jour en conséquence. Les locataires d’appartements qui craignaient d’augmenter le loyer au-delà de la ligne 5200 pourront, selon les estimations, atteindre près de 5500 NIS sans déclarer et payer une taxe de 10%. C’est un carburant supplémentaire pour le coût de la vie évident, en même temps que l’augmentation des remboursements hypothécaires vécue cette année, de manière douloureuse, par la majorité des titulaires de prêts hypothécaires en Israël.
