איך אפשר להוזיל את המשכנתא – צעדים מעשיים

עליות הריבית האחרונות של בנק ישראל תפסו רבים מבעלי המשכנתאות בישראל לא מוכנים. סביבת הריבית הנוכחית היא הגבוה ביותר שראינו מזה שנים. אבל למרות כל זאת ואולי אפילו ביתר שאת,…

קרא עוד »

כשהאדמה רועדת: תמ"א 38 ופינוי בינוי חשובים יותר מתמיד

רעידת האדמה שפקדה את אזורנו מוקדם יותר השנה (2023) הייתה מהחזקות ביותר שנמדדו מזה עשרות שנים. עד כה כבר נספרו בטורקיה ובסוריה מעל 30,000 הרוגים. אולם מדובר בקריאת אזהרה גם…

קרא עוד »

מה זה תמ"א 38

לאורך השנים, תקני הבנייה בישראל הלכו והשתפרו. בשנות החמישים וגם לאחר מכן נהגו לבנות בישראל בקצב גבוה, כדי לענות על צרכי העליות הגדולות. אולם הדבר בא על חשבון האיכות. אחת…

קרא עוד »

מה הסיכונים בקניית נכס במתחם שמקודם בו תמ"א 38 (2) או פינוי בינוי?

דרך נהדרת להשיג נכס מצוין להשקעה, היא להתמקד במתחם המיועד להתחדשות עירונית. וכאשר אנו אומרים התחדשות עירונית, אנו מכוונים בעיקר לשתי הצורות הבאות – תמ"א 38 סוג 2 או פינוי…

קרא עוד »

איך משקיעים בשוק הנדל"ן של 2023

מסיכומה של שנת 2022 עולה תמונה ברורה – מחירי הדירות זינקו בחדות. על פי המצטייר בראשית 2023, הכלכלה צפויה להמשיך לסעור ואפקט של עליית המדד (ואפשרות נוספת להעלאת ריבית), מושכים…

קרא עוד »

איך לקבל שמאות למשכנתא ולהישאר בחיים – הכל על שמאות למשכנתא

הרוב המוחלט של האנשים שלוקחים משכנתא בישראל, לא נזקקו קודם לכן לשמאי. ואם נרצה לדייק, נאמר שלא מדובר בכל שמאי, אלא בשמאי מקרקעין. שמאי הוא גורם מקצועי ומוסמך, שתפקידו להעריך…

קרא עוד »

איך אפשר לקנות כמה דירות להשקעה ועדיין לא לשלם מס רכישה?

אחד השיעורים החשובים ביותר שמשקיע נדל"ן מתחיל צריך להכיר, זה מיסוי נדל"ן. היבטי המס בנדל"ן מורכבים מאוד והמס עלול ליקר במידה ניכרת עסקאות של רכישת דירה להשקעה. ובדיוק פה נדרשת…

קרא עוד »

מה זה דירה בהנחה ואיך נרשמים לתוכנית דירה בהנחה?

מחירי דירות חדשות שוברים שיאים והציבור מרגיש שחלום הדירה הולך ומתרחק. על מנת ליצור צינון מסוים בשוק הדיור וכדי לאפשר לזוגות צעירים ולאחרים להצליח בכל זאת לקנות דירה, הושקו פתרונות…

קרא עוד »

מה זה ביטוח משכנתא ואיך להוזיל את ביטוח המשכנתא באופן מעשי

משכנתא וביטוח משכנתא הולכים יחד. אתם בוודאי יודעים (או שתגלו בבנק, בקרוב), שאי אפשר לקבל משכנתא מבלי לעבור פרוצדורה הכרחית קודם לכן: מסירת תלושי משכורת, אישור עקרוני, שמאות וכו'. ובין…

קרא עוד »

איך לקנות נכס ללא הון עצמי?

בנק ישראל מטיל על הבנקים הגבלות שונות, לגבי גובה סכומי משכנתאות ביחס למחירי הנכסים. ההגבלות הללו קובעות כי לא ניתן לקבל את מלא המשכנתא, לפי ערך הנכס. קניית נכס מחייבת…

קרא עוד »