Ипотечный рынок сокращается, но средний уровень ипотечного кредита по-прежнему высок. Кроме того, те, кто имеет право на цену арендатора, увеличивают среднюю сумму ипотеки. Давайте посмотрим, почему это происходит и что ожидается дальше.
Берут ипотеку — но меньше
Многие факторы, в том числе повышение процентных ставок, вызывают изменение динамики ипотечного рынка в Израиле. Среди прочего, количество ипотечных кредитов численно невелико. Кроме того, сумма денег, запрашиваемая широкой публикой, нуждающейся в ипотеке, соответственно меньше. Но что это означает в практическом плане? Мы проверили последние данные и обнаружили, что, тем не менее, объем средней ипотеки в Израиле велик, возможно, даже опасно велик .
По состоянию на ноябрь-декабрь 2022 года можно наблюдать резкое сокращение спроса на ипотечные кредиты. Отчасти это связано со скачком процентных ставок, который мы наблюдали в этом году, а также с ожиданиями изменения тренда цен на квартиры . Высокопоставленные чиновники банковской системы прогнозируют, что в ближайшие год-два цены на жилье начнут падать. Покупатели определенно настороже, и цифры не лгут. Число людей, взявших ипотечные кредиты в ноябре, было почти на 40 процентов меньше, чем в ноябре прошлого года. Имеющиеся на данный момент данные за декабрь подтверждают продолжительность этой тенденции. Но в то же время общая сумма денег, привлеченных в ипотеку, уменьшилась, но не такими темпами, а меньше. Это означает, что некоторые заемщики фактически увеличили общую сумму ипотечного кредита. как это происходит? Объяснение кроется в государственных льготах, таких как цена для арендатора.
Ипотека от миллиона до миллиона с четвертью
Последние статистические данные о средней ипотеке в Израиле указывают на сумму, близкую к миллиону шекелей. Недавно опубликованная точная цифра составляет 980 000 шекелей. Это снижение почти на десять процентов по сравнению со средней суммой ипотечного кредита, полученной населением в Израиле в начале этого года (2022 г.). Но следует отметить, что это средняя ипотека жилищной ипотеки, а не в инвестиционных целях. На самом деле средняя сумма могла бы быть еще ниже, если бы мы не включали тех, кто имел право на такие льготы, как гриль в квартире по «цене жильца». Цифры показывают, что в ноябре в рамках ипотечных кредитов в размере цены на одного арендатора средний размер ипотечного кредита достиг одного миллиона с четвертью шекелей. Речь идет о том, чтобы побить рекорд средней ипотеки в Израиле.
Боюсь потерять преимущества
Опытные ипотечные консультанты объясняют то, что кажется противоречием в данных. Как получается, что покупатели квартир со скидкой в рамках приемлемой продажи — это те, кто берет самые высокие суммы по ипотечным кредитам в экономике? Ответ заключается в том, что в свете повышения цен за последние несколько лет те, кто имеет право, не только платят по распродажным ценам, но и сумели избежать наиболее резкого повышения цен. По оценкам, если в прошлом те, кто имел право на получение цены на дом, пользовались скидкой около 30 процентов от рыночной цены, то сегодня она достигает гораздо большей. Те, кто имел право на получение ипотечных кредитов в эти дни, пользовались скидкой около 40 процентов по сравнению с рыночной ценой. Это означает, что, несмотря на признаки рецессии и несмотря на более высокие процентные ставки, они предпочитают приложить все усилия, чтобы не упустить сделку. Это даже если это связано с ненормальным объемом ипотечных кредитов по любым стандартам.
По сравнению с арендатором, имеющим право на цену, инвесторы в недвижимость в наши дни предпочитают проявлять осторожность в отношении ипотечных кредитов. Численно вы можете увидеть, что в наши дни в игру входит меньше инвесторов. А те, кто решит приобрести квартиру для инвестиций в это время, предпочитают держаться на уровне средней ипотеки всего около 950 тысяч шекелей.
Итак, что мы можем ожидать в следующем году? Получается, что нас ждут две противоборствующие силы, и сложно оценить, какая из них окажется сильнее. С одной стороны, на фоне экономических показателей, высоких процентных ставок и инфляции ожидается, что население будет затягивать пояса и избегать завышенных ипотечных кредитов. С другой стороны, если падение цен на жилье действительно произойдет, чего мы не видели уже много лет, возможно, что не только те, кто имеет право на цену на одного арендатора, будут подпитывать отрасль и создавать высокий спрос на дополнительные ипотечные кредиты.
