Мало кто предсказывал, что произойдет с основной процентной ставкой в этом году (2022). Мы начали год с процентной ставкой Банка Израиля на уровне пола, и мы заканчиваем его с процентной ставкой, которая уже перешагнула отметку в 3 процента. Последние оценки показывают, что этот день не за горами, и базовая процентная ставка в Израиле достигнет 3,5 процента и, возможно, даже выше этого уровня. Вам трудно выплачивать ипотеку, которая подскочила на сотни шекелей и более? В банковской системе банковские менеджеры поняли, что им нужно найти решение для клиентов. В этот момент Bank Hapoalim быстро предложил решение, и, скорее всего, другие банки вскоре последуют его примеру.
Может ли Банк Израиля снизить процентную ставку?
Прежде чем мы объясним очевидное решение банков по поводу увеличения прайма, возникает вопрос, может ли Банк Израиля инициировать свой собственный шаг. Процентные ставки по ипотеке растут , и не только в Израиле. Это может быть не утешительно, но вы должны знать, что здесь есть глобальная тенденция. Другими словами, возможности Банка Израиля или правительства снизить процентную ставку очень ограничены. Но что это означает, что не только в Израиле повышение процентных ставок оказывает сильное влияние на ипотечных заемщиков? Например, в США в октябре было объявлено, что двадцатилетний рекорд процентной ставки побит. Там средняя процентная ставка по долгосрочным ипотечным кредитам выросла более чем вдвое по сравнению с прошлым годом (2021 г.). Хотя набор инструментов управляющего Банка Израиля по этому вопросу на данный момент ограничен, ожидается, что процентная ставка не снизится в ближайшие месяцы и, возможно, не в течение следующего года. Однако банки, как уже упоминалось, инициировали решение, которое может устроить немалый процент клиентов.
Разверните прайм, уменьшите отдачу
На этом этапе повышение процентных ставок оказало сильное влияние на основные ипотечные маршруты. Новое предложение Bank Hapoalim для своих клиентов позволяет желающим перерисовать маршрут. Обратите внимание, это схема основного маршрута в тех же текущих условиях. То есть банк удерживает маржу от прайма за каждого клиента, а не увеличивает процентную ставку. Перераспределение маршрута означает, что ежемесячное погашение вернется более или менее к тому, что было до повышения процентных ставок в этом году. Чем дольше будет происходить перепланировка маршрута, тем ниже будет новое ежемесячное погашение. Звучит неплохо, и для многих это отличное решение. Это, безусловно, лучше, чем ситуация, когда у вас проблемы с выплатой ипотеки или, не дай Бог, накапливаются долги и просроченные проценты. При этом банк не является меценатом и не дарит подарков. За это преимущество есть цена, и важно понимать, о чем идет речь.
Какова цена макета основного маршрута
Как уже упоминалось, предложение Poalim не увеличивает процентную ставку по ипотеке, потому что это не возобновляемый кредит. В цикле новая процентная ставка может значительно увеличиться в соответствии с текущими рыночными условиями. Однако сам факт того, что ипотека растянута на более длительный период, в конечном итоге приводит к увеличению общей суммы погашения. За более длительный период клиент будет платить проценты. И все же есть важное преимущество в премьер-ипотеки. Это маршрут с ежемесячными станциями отправления. Это означает, что те, чье финансовое положение в будущем улучшится, смогут без штрафных санкций перевести деньги в ипотеку. В долгосрочной перспективе это может стать способом нейтрализовать хотя бы часть последствий повышения процентных ставок.
Кому следует, кому не следует
Подводя итоги, можно сказать, что шаг Bank Hapoalim, за которым обязательно последуют и другие банки, важен и необходим. Мы дадим понять, что клиенты, которые заинтересованы в этом, должны инициировать контакт с банком, это не действие, которое делается автоматически. Внимательно узнайте, как макет повлияет на общее погашение ипотеки и какой будет новая дата окончания.
- Этот шаг полезен, если текущее погашение для вас тяжелое.
- Проложить основной маршрут может быть лучше, чем брать обычные кредиты под более высокую процентную ставку.
- Если ваша ипотека новая, эффект от перераспределения будет относительно небольшим по сравнению со старыми ипотечными кредитами.
- Это менее выгодно для тех, у кого в данный момент все хорошо с погашением, поскольку оно предполагает дополнительный платеж сверх процентов.
Для индивидуальной консультации вы можете обратиться в свой банк или обратиться к частному ипотечному консультанту.
