Банковская система является финансовым «поставщиком кислорода» большей части израильской строительной отрасли. Банки — это те, кто оказывает банковскую поддержку подрядчикам, а также те, кто предоставляет большую часть ипотечных кредитов для широкой публики. В свете обширных знаний, которыми они обладают в этой области, интересно узнать, как банки видят состояние цен на недвижимость в Израиле в 2022-2023 годах. Хорошая новость: высокопоставленные чиновники банковской системы считают, что нас ждет период значительного падения цен.
Процентная ставка растет, подрядчики в стрессе
Старшие представители экономики в области банковского дела и финансов в целом представляют единое видение в понимании текущей и будущей рыночной ситуации. Последние публикации высокопоставленных чиновников указывают на оценку падения цен до 10 процентов. Понятно, что степень снижения во многом зависит от характеристик различных регионов страны. В зонах спроса ожидается меньшее падение цен, чем ожидалось на периферии. В то же время, тот факт, что общественность в целом и инвесторы в целом перешли к ситуации «сидения на заборе», а скорость сделок снизилась, создает трудности для контрагентов. Очень возможно, что вскоре подрядчики вернутся к тому, чтобы предлагать льготы покупателям, ситуация, которая стала довольно редкой, когда темпы роста ускорились, как мы видели в 2021–2022 годах. Повышение процентных ставок ложится тяжелым финансовым бременем на подрядчиков, особенно на тех, кто не имеет финансовой «подушки безопасности». Необходимость заключать сделки усиливает давление в сторону снижения цен.
Это снижение цен по контракту с банками
Два крупнейших банка Израиля, Hapoalim и Aomi, считают, что с 2023 по 2024 год рост цен замедлится и начнется значительное падение цен. Руководители банков, по разным данным, оценивали падение на несколько процентов, а возможно, и на 10 процентов. Дисконт Банк заявил, что, по мнению экономистов банка, показатели указывают на необходимость коррекции цен после роста последних месяцев.
Главный экономист Леуми, который подсчитал, что инфляция в следующем году снизится, упомянул несколько вещей, которые заморозят и даже снизят цены на недвижимость, особенно жилье, например, нарастание признаков замедления, скачок стоимости денег ( повышение процентной ставки), а также пересмотр налога на покупку в сторону повышения. По оценкам, рост цен должен сдержать рост или падение цен, но не такое резкое, как считает Дисконт. Блаоми также упомянул увеличение количества разрешений на строительство, которое влияет на отрасль недвижимости.
Инвестиционные дома также прогнозируют снижение
Наряду с высокопоставленными банкирами в экономике, инвестиционные дома также хорошо изучили признаки экономического спада. Аналитики инвестиционных домов, таких как «Альтшулер», «Фишман», «Псагот» и других, ожидают падения цен до 10 процентов. Чиновники из Альтшулера недавно заявили, что при процентных ставках от 5 до 6 процентов в год способность подрядчиков поддерживать цену снижается. Очень возможно, что даже если цены на бумаге не снизятся, то подрядчикам предложат значительные выгоды, достойные денег.
Высокопоставленные чиновники Meitav Dash заявили, что индикаторы на рынке капитала также могут рассказать о бедственном положении крупных компаний, занимающихся недвижимостью.Компании, выпустившие облигации, теперь видят, как падают цены на облигации. Когда цена падает, а доходность растет, это означает, что общественность понимает, что это трудное или, по крайней мере, сложное время для крупных подрядчиков. И есть основания предполагать, что мы увидим эффект и на вторичном рынке. Если мы увидим падение цен на новые квартиры, это в конечном итоге просочится и на рынок вторичного жилья. Можно отметить, что на усиление этой тенденции могут повлиять и реформы Банка Израиля .
В кулуарах отметим, что льгота по налогу на доходы от сдачи квартир в аренду скоро будет обновлена. Некоторые предсказывают, что следствием этого факта станет некоторое повышение арендной платы в Израиле. Напомним, что с учетом прошлогодней инфляции ожидается соответствующее обновление налоговой льготы. Арендаторы квартир, которые боялись поднять арендную плату за черту 5200, по оценкам, смогут достичь почти 5500 шекелей без отчетности и уплаты 10-процентного налога. Это дополнительное топливо для очевидной стоимости жизни, в то время как увеличение выплат по ипотечным кредитам в этом году болезненно испытало большинство держателей ипотечных кредитов в Израиле.
