К концу 2022 года стоит взглянуть на доходы, полученные инвесторами в недвижимость (жилую недвижимость) в Израиле в этом году. Если вы купили недвижимость или планируете покупку, мы углубимся в цифры для вас. Но мы также рассмотрим детали, стоящие за цифрами, с фактами и правилами предосторожности для начинающих (и менее начинающих) инвесторов.
Где и сколько инвестиционных квартир было куплено в репрезентативном месяце
Главный экономист Минфина сообщил, что в сентябре 2022 года произошло охлаждение спроса на недвижимость для инвестиций.В большинстве регионов страны объем сделок по покупке жилой недвижимости в инвестиционных целях значительно меньше по сравнению с соответствующим месяцем предыдущего года. Согласно отчетам Минфина, ниже представлены одни из самых популярных городов в глазах инвесторов в 2022 году вместе с количеством купленных квартир (в скобках указано количество квартир в том же месяце предыдущего года) :
Хайфа — 110 квартир (в прошлом году 80).
Кирьят-Гат — 90 (в прошлом году 10).
Иерусалим — 100 (предыдущий год 100).
Тель-Авив — 90 (в прошлом году 180).
Бат-Ям — 80 (в прошлом году 160)
Беэр-Шева — 70 (в прошлом году 60).
Нетания — 70 (в прошлом году 100).
Рамат-Ган — 75 (в прошлом году 40).
Петах-Тиква — 30 (в прошлом году 60).
Ашкелон — 20 (в прошлом году 80).
Города, в которых сделки по покупке инвесторами также осуществлялись в значительных объемах (около 20 в месяц), — это Холон, Афула, Хариш, Тверия, Кирьят-Бялик, Нагария и Акко.
За сделками, сколько заработали инвестиции в недвижимость в этом году
За цифрами стоит взглянуть на данные о доходности жилых квартир в этом году. Для удобства мы выбрали среднюю квартиру и проверили среднюю доходность. Получается, что Тель-Авив, который в этом году был на вершине таблицы спроса в глазах израильского инвестора в недвижимость и, несмотря на высокую арендную плату в городе, доходность была на довольно низком уровне, 2,1 процента. Это также цифра, которая дала квартиру для инвестиций в Бат-Яме. Рамат-Ган с несколько более высокой доходностью, составившей 2,3 процента, и аналогичная доходность была зафиксирована для съемной квартиры в Иерусалиме. Жилая квартира в Хайфе принесла немного лучшую доходность — 2,6%. Более высокий урожай был получен в южном регионе. Квартиры в Беэр-Шеве и квартиры в Ашкелоне принесли доход около 3,5%. Но значит ли это, что те, кто инвестировал в Ашкелон, заключили более выгодную сделку, чем инвесторы, обратившиеся в Тель-Авив? Ответ не обязательно. Сейчас мы объясним, почему.
Почему многие инвесторы до сих пор выбирают Тель-Авив
Нет никаких сомнений в том, что увеличение налога на недвижимость, взимаемого с инвесторов в недвижимость, привело к охлаждению покупок. О том, насколько сильным будет эффект от повышения процентных ставок , говорить еще рано, но, видимо, это также вызовет снижение количества квартир, покупаемых в инвестиционных целях. Но почему относительно многие инвесторы по-прежнему выбирают Тель-Авив и Иерусалим в качестве места для инвестиций? Отметим, что это долгосрочные инвесторы, и, судя по данным, они считают, что снизить цены на недвижимость в этих городах уже ничего не получится. Ожидание увеличения стоимости недвижимости является ключевым моментом. Когда вы ожидаете резкого увеличения стоимости активов в ближайшие годы, вы готовы согласиться на относительно низкую доходность в настоящем.
Инвестировать или не инвестировать, множество соображений
В свете резкого роста процентных ставок за последние несколько месяцев и в свете поднявшей голову инфляции, мы считаем, что в настоящее время нет ответственности рекомендовать или не рекомендовать делать новые инвестиции в недвижимость. Однако стоит указать на несколько моментов для размышления, которые следует принять во внимание:
- Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время составляет около 4,5 процента в год. Это означает, что абсолютному большинству инвесторов, нуждающихся в крупной ипотеке в настоящее время, будет трудно полагаться на арендную плату для выплаты полного ежемесячного платежа.
- Безрисковая процентная ставка в экономике в настоящее время приближается и даже превышает доходность жилых квартир в Израиле.
- С другой стороны, приобретая недвижимость, в отличие от вложения в депозиты, после окончания ипотеки вы получаете недвижимость без обременений и в полную собственность.
- Следует учитывать ожидание роста цен на недвижимость. Когда доходность относительно низкая, волатильность стоимости активов является очень важным параметром.
- Мы подчеркиваем, что есть и другие соображения для инвестирования в недвижимость, и это всегда в свете альтернатив.Например, в отличие от инвестиций на фондовом рынке, это реальный, фактический актив.Рынок капитала видел много волатильности и резких колебаний. снижается в прошлом году.С другой стороны, недвижимость для инвестиций гораздо менее волатильна.
- Недвижимость по-прежнему является надежной инвестицией, которая может подойти инвесторам, которые хотят избежать риска.
В заключение следует отметить, что инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются законным направлением для инвесторов даже в нынешних рыночных условиях. При этом важно быть в курсе статистики, тщательно проверять источники финансирования и учитывать, что на ближайшую неделю не предвидится низких процентных ставок по ипотеке, как мы привыкли видеть в последние годы.
