Время от времени появляются объявления от имени чиновников сферы недвижимости , объясняющие, почему цены на квартиры завышены. Год за годом публикуются мнения, описывающие ожидания снижения цен на жилье. С другой стороны, другие утверждают, что цены будут только расти. Чтобы навести порядок, мы проверили, какая свежая статистика о ценах на жилье. Мы также проверили, есть ли какие-либо индикаторы, указывающие на тренд на следующий год, и что может сыграть в карты и удивить.
Цены на жилье в 2022 году вырастут по сравнению с 2021 годом
Правительство ушло, и пришло правительство, но даже предыдущее правительство не смогло остановить галоп поезда цен на жилье в Израиле. Публикации Центрального бюро статистики (ЦБС) показали, что по состоянию на третий квартал 2022 года покупатели средней квартиры обязаны платить за жилую квартиру на два процента больше. Если сравнить статистику с тем, что мы видели годом ранее, средняя цена квартиры увеличилась более чем на 15 процентов. Это средний прирост более чем на один процент каждый месяц. В наши дни цена средней жилой квартиры в Израиле приближается к двум миллионам шекелей. А в цифрах средняя цена квартиры составляет около 1 930 000 шекелей по сравнению с 1 895 000 в предыдущем квартале.
Является ли рост к сдерживанию
Конференция, в которой недавно приняли участие некоторые из лидеров отрасли в Израиле, предсказывает, что рост цен на жилье в Израиле достигает переломного момента. Важно расположить вещи в соответствующем масштабе. На конференции рассказали, как за последние десять лет мы наблюдаем, что цены на недвижимость не останавливаются. Прошлый год показал скачок на графике роста цен, хотя всего годом раньше прогнозировали, что перемены уже не за горами. Но действительно сейчас вы можете увидеть скопление индикаторов, поддерживающих изменение. Большинство сторон согласны с тем, что рост цен вот-вот будет остановлен. Некоторые доходят до того, что заявляют, что по крайней мере в некоторых районах страны мы увидим настоящий спад.
Все индексы, предсказывающие изменение
- Процентная ставка имеет положительную динамику (цена денег растет) — после нескольких лет, когда дешевые деньги проявляли себя в ипотечных кредитах по минимальной цене, мы видим, что Банк Израиля повысил процентную ставку несколькими частями. Стремительно растущие процентные ставки не только в Израиле утяжеляют ипотечное бремя . Когда ипотека дорожает, люди уже дважды подумают перед покупкой первой квартиры или перед ремонтом квартиры и переездом в новую квартиру. Кроме того, повышение процентных ставок побуждает инвесторов в недвижимость реализовывать недвижимость, чтобы получить достаточно хорошую прибыль, не «имея дело» с арендаторами.
- Предложение недвижимости в положительной динамике (больше квартир «на полке») — после нескольких лет низкого предложения по отношению к спросу видно, что есть изменения. Индикатором, который наглядно указывает на это, является разрешение на строительство В 2021 и 2022 годах произошел резкий скачок количества выданных разрешений и разрешений на строительство.Если мы и дальше будем видеть новые разрешения (десятки тысяч выдавались в год), то это означает, что начинается скачок в строительстве. Предложение квартир приводит к снижению цен. Подрядчики захотят сдать увеличенный запас квартир, и в результате появится готовность снизить цены или предоставить скидки при досрочных продажах. К этому мы добавим увеличение предложения квартир. квартир, которые, как ожидается, инвесторы в недвижимость выставят на продажу.
- Инфляция и рецессия — сочетание инфляции и рецессии означает ожидаемое замедление экономической активности. И на этот раз не только традиционные отрасли сокращают рабочую силу. Сокращение и даже увольнения были зафиксированы в этом году в технологической (ИТ) отрасли. Поскольку именно этот сектор привел к росту цен на квартиры, ожидается, что тенденция изменится на противоположную. Люди высоких технологий будут меньше спешить с покупкой квартир, что создаст дополнительное давление на снижение цен.
- Долгосрочная аренда – есть наблюдатели, что следующее правительство будет отдавать приоритет развитию долгосрочной аренды (соглашения на десять и более лет). Если действительно этот вопрос будет решаться массово, то это будет стимулом к снижению цены и компромиссом со стороны продавцов квартир (подрядчиков и дольщиков, желающих реализовать).
В заключение, после десятилетия резкого роста цен, пик которого пришелся на последний год, можно предположить, что перемены вот-вот начнутся. На самом деле, вы уже можете увидеть ростки нового тренда в наши дни. Однако если произойдут геополитические потрясения или мы увидим новые кризисы на фондовых рынках (что привлечет инвесторов к возврату в недвижимость), все может выглядеть совсем иначе.
