С годами проекты обновления городов развивались лениво. Теперь один из крупнейших муниципалитетов Израиля решил способствовать обновлению города, необычному по своим размерам.
План уже утвержден, с использованием метода сноса и строительства
Гуш-Дан — один из самых популярных районов Израиля. В то же время имеющиеся земельные резервы под строительство ограничены. Низкое предложение, конечно же, связано с ростом цен, который в прошлом году взлетел до особенно резкого уровня. Недавно был обнародован план, согласно которому предполагается добавить десятки тысяч единиц жилья в густонаселенном городском районе. Как это будет сделано? амбициозным и необычным по своим масштабам проектом обновления городов. Эксперты говорят, что эта программа не похожа ни на одну другую в Гуш-Дане, и ожидается, что она окажет большое влияние на Холон. В то же время в соседнем Бат-Яме они активно работают над крупномасштабными проектами по обновлению городов.
Чиновники муниципалитета Холона недавно заявили, что в декабре 2022 года районный комитет по планированию и строительству утвердил план обновления города. План во многом основан на ТМА 38, но речь идет не только об укрепительных процессах, а в основном ТМА 38 — 2, то есть о сносе зданий и новом строительстве на их месте. Источники, участвующие в процессе, сообщают, что предполагается построить около 50-60 тысяч единиц жилья. Утверждение плана удалось пройти, хотя в ближайшее время ожидается принятие регламента ТМА 38 в его нынешнем виде.
Эскизный план в сочетании с транспортными решениями
В Холоне и его окрестностях было обнаружено множество зданий, которые не «выросли» в лучшую сторону. Наряду с районами, где можно увидеть эстетические опасности, инженеры также упоминают, что стандарты строительства в прошлом сильно отличались от нынешних стандартов. Прочность некоторых построек весьма ненадежна, и, разумеется, о защищенных пространствах и говорить нечего, да и укрытия не всегда имеются. И дело не в вещах в Алме. Достаточно вспомнить старое здание холони, обрушившееся в конце 2021 года, чтобы понять, что здесь есть проблема. Новый генеральный план пытается ответить на этот вопрос, но на этом все не заканчивается.
Интересно отметить, что на фоне тяжелого транспортного кризиса, с которым столкнулся весь район Гуш-Дана и центр, план направлен на перспективу. В разрабатываемом плане обновление городов будет продвигаться с максимальным учетом решений для общественного транспорта. Например, приоритет будет отдан сносу зданий и строительству новых рядом со строящимся маршрутом легкорельсового транспорта. Обновление будет проводиться возле существующих вокзалов и с учетом опасений населения. Профессионалы положительно отмечают тот факт, что муниципальный орган решил продвигать и инициировать комплексную программу, а не конкретный аспект. Ожидается, что планирование и перспективное мышление значительно разовьют город, а также привлекут новое население и улучшат благосостояние существующих жителей.
Обновление города в различных категориях
Обновление городов в Израиле сегодня должно решить ряд проблем. Утвержденный крупный эскизный план не только улучшит внешний вид города, но и решит как минимум значительную часть проблемы нехватки охраняемых пространств. Эксперты поясняют, что пятьдесят тысяч единиц жилья в Холоне были построены задолго до того, как охраняемые помещения вошли в стандарт. Кстати, в близлежащих городах ситуация не лучше.
Обновление города, которое, как ожидается, произойдет в рамках плана (известного также как H. 619), привело к разделению городского пространства на шесть категорий. Например, одна категория относится к обновлению главных улиц в сочетании с развитием и обновлением общественных пространств. Другая категория будет включать области для сохранения, сохраняя при этом старое положение. В отдельную категорию относятся районы с наибольшей плотностью населения.
Чиновники в Холоне говорят, что план, как ожидается, будет реализован поэтапно, при этом будет создано разнообразное сочетание квартир. Подрядчики должны будут предложить как небольшие квартиры, предназначенные для молодых пар, так и большие и просторные квартиры. Наряду с областями, где будет продвигаться снос и строительство, также будут осуществляться проекты по укреплению существующих зданий, при этом речь идет о передовых стандартах устойчивости к землетрясениям.
